Related Articles
Vaasa ylitti valtakunnallisen uutiskynnyksen: Seniorien huolto on retuperällä.
Seinäjoella asuva, hollantilaissyntyinen arkkitehti Eeku Strahl esitteli 10 v sitten Kondis-projektin, joka käsittää seniorien asumisen ja korkeluokkaisen huollon liikekeskuksen yhteydessä. Paikka on ns. Black Jackin tontti Vaasan keskustassa. Sosiaaliministeriö totesi , että se on ensimmäinen hallintorajat ylittävä seniorien asunto- ja palveluhanke. Saman totesi sosiaaliministeri Paula Risikko myöhemmin. Suunnitelma sisältää kallioperään louhitun parkki- ja yhteysverkoston keskustan alueelle.
Vaasassa Kondiksen idean ja edun kaupungille ymmärsi apulaiskaupunginjohtaja Bengt Strandin, mutta muut, esim. silloinen teknillinen apulaiskaupunginjohtaja Heikki Lonka ja suunnittelupäällikkö Jorma J. Pitkämäki eivät ymmärtäneet pätkääkään koko asiasta. He käskivät poistaa maanalaisesta yhteysverkosta esim. haarat Hartmannille, Vaskiluotoon ja Academillille.
Vaasan kaupunkisuunnitteluvirasto on estänyt hankkeen toteutumisen.
Kaupungilta kuuluu kummia: Nyt Vaasa esittää Strahlin innovation, asumisen ympättynä palveluihin, musiikkitaloon ja liikekeskukseen. Paikka on entinen linja-autoaseman tontti. Vaasa on siis ominut seinäjokisen arkkitehdin, Eeku Strahlin idean.
Kondiksen toteuttamista varten Vaasa perusti ohjausryhmän v. 2012. Asiassa hääräävät kaupunginjohtaja Tomas Häyry, tekninen toimialajohtaja Markku Järvelä ja kaava-arkkitehti Marketta Kujala. Erityisen aktiivinen on ollut Häyry, vaikka hän ei ole ohjausryhmän jäsen. Perusturvajohtajaa Jukka Kentalaa ei kelpuutettu ohjausryhmään, vaikka seniorihuolto on sosiaalitoimen asia.
Jukka Kentala on ansainnut kannuksensa reaalielämässä työurallaan Vaasan kaupungin johtavana ylihammaslääkärinä ja yksityisessä praktiikassaan. Kentala on filosofian tohtori yleislääketieteen ja terveydenhuollon alalta. Vaasan sosiaalitoimessa häntä arvostetaan innovatiivisena ja aikaansaavana henkilönä.
Reaalielämän työkokemusta rakennusalalta edustaa rakennustarkastaja, arkkitehti Matti Karjanoja. Hänellä on ainoana Vaasan kaupungin palveluksessa olevista arkkitehdeista Suomen Rakentamismääräyskokoelmassa määritelty pääsuunnittelijan
pätevyys.
Kaupunkisuunnitteluvirasto on aiemmin vaatinut Kondikselta rakennussuunnitelmia kaavoitusta varten. Kondis laati v 2012 rakennushankkeelle lähestymissuunnitelman, jonka rakennustarkastaja on hyväksynyt.
Nyt Kondikselta vaaditaan lisää selvityksiä ja suunnitelmia uhaten, että ilman niitä kaavoitussopimusta ei solmita. Näillä vaatimuksilla astutaan rakennusvalvonnan reviirille, vaikka Suomen hallintomenettelyn itsestäänselvyys on, että viranomainen ei puutu toisen viranomaisen toimiin.
Ympäristöministeriön lakimies sanoo, että rakennussuunnitelmien vaatiminen ennen kaavoitusta on lainvastaista. Kaavanlaatijan käsiä ei saa sitoa ennakkoon.
Rakennustarkastaja joutuu välikäteen, kun esimies Järvelälle ei riitä se, että hän on hyväksynyt lähestymissuunnitelman. Ympäristöministeriöstä todetaan, että rakennusvalvontaviranomaisen valta ja vastuu ovat jakamattomia. Rakennusvalvonnan kannanotot on hyväksyttävä, jos niissä ei ole virheitä. Järvelä ei voi virka-asemansa perusteella sivuuttaa rakennustarkastajaa.
Hänellä ei ole myöskään työkokemuksensa (virkamies, työkokemusta ei ole reaalielämästä) eikä koulutuksensa (hallintotieteen maisteri) perusteella eväitä kyseenalaistaa rakennustarkastajan arviota. Jos arvio ei Järvelälle kelpaa, hänen on alistettava se kaupunginhallitukselle.
Ympäristöministeriöstä todetaan, että rakennustarkastajan ei tule antaa periksi pelkästä herranpelosta, koska silloin vaarana on virkavirhe.
Sijoittajien kannattanee pohtia, miten asuntojen arvostukseen vaikuttavat lähinaapurit, mm. Olympia-kortteli, katko, sossu sekä raskas liikenne. Osalan ideoimalle Mamu centerille paikka saattaa olla hyvä.
Anna-Maija Salo
