Related Articles
Vaasan opiskelija-asuntosäätiö Voas haluaa purkaa ja peruskorjata Vöyrinkaupungilla Vöyrinkatu 8:ssa olevan ns.Loftis- opiskelijoiden asuintalon. Purkamisesta on 19.05. 2015 tehty oikaisu- ja täytäntöönpanokieltopyyntö Patentti ja rekisterihallitukselle. Illustraatio uudesta rakennuksesta.
Loftiksessa ei mitään syyytä purkamiseen
Antti Koski, Lasse Starck, Matias Mäkynen, Raija Koivisto ja Juha Tolonen ovat Loftetin purkamisasiasta lähettäneet oheisen oikaisupyynnttön sääätnöjen vastaisesta purkamispäätksestä säätiöitä valvovalle Patentti- ja rekisterihallitukselle. 19.5.2015
Patentti- ja rekisterihallitus
Oikaisu- ja täytäntöönpanokieltopyyntö vaasan opiskelija-asunto- säätiön päätökseen purkaa vaasassa vöyrinkatu 8:n opiskelija-asuin- talo ja pyyntö saattaa päätösasia väliaikaiseen täytäntöönpano- kieltoon
Vaasan opiskelija-asuntosäätiö on päättänyt purkaa omistamansa v. 1977 rakennetun opiskelija-asuintalon ja hakenut ja saanut siihen Vaasan rakennuslautakunnan päätöksen, joka on astunut voimaan 27.3.2015. Säätiön ilmoituksen mukaan purkutyö aloitetaan viimeistään kesäkuussa 2015.
Kyseessä on nelikerroksinen hissillinen luhtikäytävätalo, joka käsittää 1980 as.m2 ja 38 asuntoa( 8 kpl.1 h+k, 10 kpl 2h+k ja 20 kpl 3 h+k) sekä toimitilasiiven n. 250 m2. Rakennus on ryhdikäs hyväkuntoinen hissitalo ja siinä on asuttu viime syksyyn asti. Siinä ei ole mitään erityistä ongelmaa. Energiakulutus on alle Voas-kiinteistökannan keskiarvon. Rakennuksen asuntolainat on maksettu. Sen omakustannusvuokra on siten alhainen.
Vaasan opiskelija-asuntosäätiö perustelee purkamista sillä, että se ei saanut valtion asuntorahastossa hyväksytyksi peruskorjauskustannuksia. Rakennuk- sen asuntojakaumaa yritettiin tehdyssä peruskorjaussuunnitelmassa voimakkaasti muuttaa yksiöiden suuntaan ja lisäksi rakentaa katolle lisäkerros yksiöitä.
Tämä johti huomattavan korkeaan hintata- soon tällä raskaalla peruskorjaussuunnitelmalla. Rakennus voitaisiin pitää kunnossa nykyisellä huoneistojakautumalla käytännössä pelkästään vuosikorjauksin. Säätiö perustelee purkamista sillä, että tämän yksiöpainotteisen perusparannuksen hinta olisi ollut lähellä uustuotantokustannuksia.
Olemme säätiön säädekirjan allekirjoittajina (Antti Koski ja Lasse Starck valtuutettuina) sekä säätiön edunsaajana (Matias Näkynen, Raija Koivisto) reagoineet asiaan, sillä purkamistoimi on säätiön sääntöjen ja säätiölain vastainen toimi ja pyydämme samalla tällä oikaisuvaatimuksella patentti- ja rekisterihallitusta tutkimaan asian ja tekemään päätöksen purkamispäätöksen täytän- töönpanokiellosta sekä kun on vaara monen miljoonan euron menettämisestä säätiön päättämän purkamistoimen seurauksena jo tulevana kesäkuuna, purkamistyön asettamista toimenpidekiel-
toon väliaikaisesti välittömästi.
Vaasan opiskelija-asuntosäätiön tekemä purkamispäätös merkitsee, että säätiö menettää rakenmuksen arvon ( 3-4 miljoonaa euroa). Säätiölain mukaan säätiön kuuluu ylläpitää huolellisesti omaisuutta ja toteuttaa sääntöjen tarkoituspykäliä ( 3 §, 4§3, 4§,4 ) ja varat on sijoitettava varmalla ja tuloa tuottavalla tavalla ( 10§2 ). Säätiön sääntöjen 4§ mukaan on toiminta järjestettävä siten, että opiskelijoilta peritävät vuokrat ja muut maksut on pidettävä niin alhaisina kuin kiinteistöjen asianmukainen hoito ja säätiön hallinnosta johtuvat muut menot sallivat.
Säätiön taloutta on hoidetttava siten, että säätiön varallisuus kohtuullisessa määrin lisääntyy ilman, että tämän tavoitteen vuoksi peritään tarpeettoman korkeita vuokria. Sääntöjen 6 § mukaan on säätiön varat käytettävä säätiön tarkoituksen välittömään toteuttamiseen tai sijoitettava varojen arvon säilyttävällä ja tuloa tuottavalla tavalla.
Purkamispäätös ja sen myötä 3-4 miljoona euron arvon menettäminen on siten säätiön sääntöjen vastainen toimi ja on myös säätiölain vastainen toimenpide.
Kokemuksen mukaan on tiedossa vertailukiinteistöistä, että samanikäisen rakennuksen, jonka asuntolainat on maksettu omakustannusvuokra on 6-8 e/as.m2/kk ( Koy Sekahaku, Vaasa), kun uustuotantoyksiön vuokra on luokkaa 14-15 e/as.m2/kk. Se tarkoittaa, että 30 m2:n yksiön vuokra on euroissa samaa luokkaa kuin tämän rakennuksen pienkolmion 59 m2 vuokra. Purkamalla rakennus menetettäisiin edullisia vuokra-asutoja suurten pääomamenetysten lisäksi, mikä on sää- sääntöjen vastaista.
Olemme julkisuudessa esittäneet mm.Vaasan kaupunginhallitukselle, että säätiön purkamisen sijaan tulisi toteuttaa tulevat rakennuskohteensa (yksiöpainotteisen talot) rakentamattomille tonteille, joita kaupungilla on saatavissa tietyllä aikajänteellä ja antaa tämä täysin asumiskelpoinen, hyväkuntoinen ja monipuolisen asuntokannan omaava asuinrakennus käyttöön mahdollisesti toiselle yleishyö- dylliselle asuntoyhteisölle (halukkaita tähän Vaasassa on useita ) ja siten säilytettäisiin sekä tämä vasta 38-vuotias /paljon ympäristöään nuorempi asuinrakennus ja saataisiin uudistuotantoon toisaal- le rakentamattomalle tontille uustuotantohanke.
Näin säästyisi sekä säätiön että yhteiskunnan varoja (opiskelija-asuntojen rahoitus tapahtuu pääasiassa vain valtion asuntorakaston ja kaupungin varoin, enemmistönä olevat opiskelijat tai heidän järjestönsä eivät ole sijoittaneet rahoitukseen lainkaan varoja). Purkamisessa menetettäisiin sekä valtion että kaupungin tähän opintososiaaliseen toimin- taan sijoittamia varoja miljoonaluokkaa.
Sijoittamalla uustuotanto toiselle rakentamattomalle tontil- le ja jatkamalla tämän rakennuksen toimintaa tavanmukaisesti, ehkä vain toisella vuokrausprofiililla mahdollisen toisen organisaation toimesta, vältyttäisiin yhteiskunnan ja säätiön varallisuuden me- nettämiseltä (sääntöjen vastaisesti) ja syntyisi uusia asuntoja ilman kallista asuntopoistumaa.
Pyydämme edellä mainittuun vedoten Patentti- ja rekisterihallituksen tutkimaan asian ja tekemään päätöksen toimeenpanokiellosta Vaasan opiskelija-asuntosäätiön tekemään virheelliseen säätiön sääntöjen ja säätiölain vastaiseen purkamispäätökseen. Koska menettämisen vaara on akuutti (purkamiseen on ilmoitettu ryhdyttävän jo kesäkuulla 2015 ) huolimatta ehdotuksista siirtää/tai myydä kiinteistö, pyydämme välitöntä väliaikaista päätöksen täytäntöönpanokieltoa purkamiseen, kunnes asia on saatu lopullisesti ratkaistuksi.
Antti Koski, Vaasa, KTM, Voasin säädekirjan allekirjoittaja (valtututettuna),
Voasin tj 1973-98. Koy Sekahaku Fast.Ab:n hallituksen jäsen
Lasse Starck, Vaasa, Imsinööri, Voasin säädekirjan allekirjoittaja (valtuutettuna)
Voasin pitkäaikainen luottamushenkilö, rakennustoimikunnan pj
Matias Mäkynen, Vaasa, Oikeustieteen ylioppilas ( Voasin edunsaaja )
Raija Koivisto, Vaasa, Energiatekniikan tohtoriopiskelija (Voasin edunsaaja)
Juha Tolonen, Vaasa, Kauppaoikeuden professori (emeritus)
