Author Topic: Pikipruukki ja vuokrankorotukset  (Read 125730 times)

0 Members and 9 Guests are viewing this topic.

Offline Kristiina

  • Kansalaisaktiivi
  • ***
  • Posts: 148
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #40 on: 28. 12. 2006 18:06 »
En usko valvonnan mahtiin vaan kohtuullisiin sopimuksiin. Vuokralainen voi aina äänestää jaloillaan. Jos yksityinen solmii kohtuuttomia sopimuksia, voi hän olla varma, että pitkäaikaista vuokrasuhdetta ei synny.

Jos asuisin Pikipruukissa, lähtisin todennäköisesti sieltä pois. Vuokrankorotus tuntuu sen verran korkealta.

siskot-veljet

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #41 on: 28. 12. 2006 18:06 »
Ymmärsinkö oikein, että vaadit kaupungin omistaman Pikipruukin vuokrankorotuslinjaa kuriin ? Vaasassa kuitenkin taitaa olla se tilanne, että yksityisiltä markkinoilta saa huomattavasti halvemmalla vuokrakämpän...

Vai onko jotenkin hyväksytympää, että Pikipruukki käärii kulunsa pois vuokralaiselta kuin, että yksityinen vuokranantaja tekee sen ? Sen voin luvata, että ei asunnonvuokraaminen ole mitään ruusuilla tanssimista. Vuokrarahat tulevat milloin tulevat jos yleensä tulevat ja koko ajan saa olla remppaamassa mitä ihmeellisimpiä "kulumia" kämpässä.


Nyt kun olen päässyt seuraamaan aika läheltä yksityisten asuntoihin sijoittamista. Niin se on paisunut viime vuosina. Eräässä kolmenkerrostalon rypäleessä eräälläkin tunnetulla kiinteistönvälittäjällä on kolme huoneistoa. Hän nimenomaan hakee sellaisia asukkaita, joiden vuokran maksaa kaupunki. Näin vuokra tulee kuin manulle illallinen.

Mutta myös Pikipruukin asuntojen vuokrat ovat korkeita, koska ei ole vuokrasäännöstelyä. Asumiseen vaikuttaa se yleinenpolitiikka, mitä maassamme on viime vuosina harjoitettu.
Kunnallisessa omistuksessa olevissa vuokrataloissa on valvonta tietenkin parempaa kuin yksityisellä puolella.

« Last Edit: 28. 12. 2006 18:06 by siskot-veljet »

doctor

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #42 on: 29. 12. 2006 23:11 »
Uskonkin, että ulkomaiset sijoittajat vapauttavat kaupungit ja kunnat aikanaan kaikenlaisista asuntoihin liittyvistä rasitteista ja asuminen tuotetaan yksityisin voimin.

Yksityiselle vuokranantajalle ...Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että esim vuotuisia indeksikorotuksia ei välttämättä aina toteuteta.

Muutaman euron/kympin korotus saattaa johtaa nk. tyhjään kuukauteen asunnossa, joka sekään ei  pitäisi olla kohtuuton sijoittajalle. Sekin on aivan normaali sijoitustoimintaan liittyvä riski. Sijoittaminenhan on harvoin riskitöntä, eikä ainakaan silloin jos tuotto on kohtuullinen. Jos ei kestä riskejä, on viisainta unohtaa sijoitustoiminta.

Riski on mielestäni aina kuitenkin sijoittajan riski, ei vuokralaisen. Asunnon vuokrauskin on yhteistoimintaa, vuokranantajan ja vuokralaisen välistä normaalia asiakkuutta.

Onpa ihmeellistä luettavaa! Sijoittajan näkee Kristiina jonkinlaisena laupiaana samarialaisena joka ei välttämättä nostele vuokria, kuuluu muka sijoittajan riskiin ottaa vapaaehtoisesti tappiota!! Huh huh mitä potaskaa.

Sijoittajan ainoa tarkoitus, niin ulkomaalaisenkin, on maksimoida sijoitetun pääoman tuotto.Joka asunnosta otetaan maksimivuokra, joka siitä voidaan saada. Muuten on sijoittaja entinen sijoittaja.

Mikäli olen oikein ymmärtänyt niin Koy Pikipruukki ei rasita kaupunkiomistajaansa vaan hoitaa Vaasan Sähkö Oyn tavoin omat kulunsa. Siksi kustannusten nousulle ei voi olla muutakaan maksumiestä kuin vuokralainen. Ei se kivalta tuntuisi jos Pikipruukin kustannuksia veronmaksajille sälytettäisiin.Mutta sijoittajista poiketen sen ei tarvitse tuottaa voittoa pääomalle. Minä kyllä valitsisin kirkkaasti Pikipruukin yksityistä tai ulkomaista sijoittajaa ennen.

Mitä järkeä olisi tuollainen riskitön suuri omaisuus muuten myydä ulkomaisille sijoittajille?

Offline Professional

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 4930
  • Yhtä köyttä Yhdistykset Siperiaan.
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #43 on: 30. 12. 2006 21:09 »
Yksi tähtitieteenlaji sinänsä ovat nämä oman ilmoituksensa mukaan n. 5000 tienaavat,
pikipruukilla majailevat asukkaat. Todennäköisesti väliaikaiset.

Näitähän on vain joku promille erinäisistä syistä pesiytynyt noihin halviskämppiin,
yleisimmin perustein: "jää sitten rahaa muuhunkin.

Suurin osa perus asukkaista maksaa 50 %, tai enemmän tuloistaan asumisestaan,
joka suhteessa laatuun, ynnä ylläpitoon on kallista ja nappaa kukkaroon.

Nämä nk. ylihyvintoimeentulevat tuskin tulevat olemaan tulevaisuuden asukasryhmä pruukille,
siitä ei ole pelkoa ja siitä myös kertovat kalleimpien asuntojen suuri asukasvaihtuvuus yhä
kiihtyvällä moodilla.

Nykyisen toimitusjohtajan lyhytnäköisellä asiakas maksaa trendillä, alkaa olemaan mittarit
kaakossa ja punainen valo syttyy viimeistään seuraavan laskukauden aikaan.

doctor

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #44 on: 30. 12. 2006 22:10 »
Yksi tähtitieteenlaji sinänsä ovat nämä oman ilmoituksensa mukaan n. 5000 tienaavat,
Nämä nk. ylihyvintoimeentulevat tuskin tulevat olemaan tulevaisuuden asukasryhmä pruukille,
---------
Quote
Miesten keskipalkka pyörii 2700 euron tuntumassa, naisten 2300, ... Duunarin keskipalkka pääkaupunkiseudulla 2000-2500
Kyse oli minusta pariskunnasta joka yhteensä tienasi 5000 e/kk. En nyt kutsuisi heitä ylihyvintoimeentuleviksi vaan aivan keskipalkkaisiksi. Eikö näitä nyt ole pilvin pimein Pikipruukin asiakkaina? Sen tiedän että paljon paremmin tienaavia löytyy, eikä mitään väliaikaisia.

Onko muka Pikirpruukilla asuminen
Quote
suhteessa laatuun, ynnä ylläpitoon on kallista
? Mihinkähän verrattuna?

Ihan järkeviä ja laskutaitoisia tuttavia on Pikipruukilla asiakkaina, ja  tyytyväisiä, huolettomia, joilla todella on muutakin tekemistä kuin "asuminen" harrastuksena.

Vuokra-asumista kohtaan on täällä Pohjanmaalla kummia ennakkoluuloja. Ymmärtääkseni asuntovelalliset ovat kateellisia huolettomille vuokra-asujille. Vuokra-asujallehan jää paljon enemmän vapaasti käytettävää rahaa. Kateus saa sitten parjaamaan vaikkapa Pikipruukkia....

Offline Professional

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 4930
  • Yhtä köyttä Yhdistykset Siperiaan.
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #45 on: 31. 12. 2006 09:09 »
Yksi tähtitieteenlaji sinänsä ovat nämä oman ilmoituksensa mukaan n. 5000 tienaavat,
Nämä nk. ylihyvintoimeentulevat tuskin tulevat olemaan tulevaisuuden asukasryhmä pruukille,
---------
Quote
Miesten keskipalkka pyörii 2700 euron tuntumassa, naisten 2300, ... Duunarin keskipalkka pääkaupunkiseudulla 2000-2500
Kyse oli minusta pariskunnasta joka yhteensä tienasi 5000 e/kk. En nyt kutsuisi heitä ylihyvintoimeentuleviksi vaan aivan keskipalkkaisiksi. Eikö näitä nyt ole pilvin pimein Pikipruukin asiakkaina? Sen tiedän että paljon paremmin tienaavia löytyy, eikä mitään väliaikaisia.

Onko muka Pikirpruukilla asuminen
Quote
suhteessa laatuun, ynnä ylläpitoon on kallista
? Mihinkähän verrattuna?

Ihan järkeviä ja laskutaitoisia tuttavia on Pikipruukilla asiakkaina, ja  tyytyväisiä, huolettomia, joilla todella on muutakin tekemistä kuin "asuminen" harrastuksena.

Vuokra-asumista kohtaan on täällä Pohjanmaalla kummia ennakkoluuloja. Ymmärtääkseni asuntovelalliset ovat kateellisia huolettomille vuokra-asujille. Vuokra-asujallehan jää paljon enemmän vapaasti käytettävää rahaa. Kateus saa sitten parjaamaan vaikkapa Pikipruukkia....


Selvyyden vuoksi vastaan, en asu itse Pikipruukilla.

Mihin verrattuna kallista, tulee parhaiten esille TUTUSTUESSA talobudjetteihin,
pelkän maksamisen sijaan.

Juuri keskipalkkainen asukki on erityisesti ruukin mieleen, koska silloin säästöt voidaan täysin
unohtaa, sekä jatkaa samaa kustannuksiin vetoavaa linjaa tarkemman KUST.VALVONNAN sijaan,
joka hillitsee KAIKKIEN, siis muidenkin, kuin keskipalkkaisten asumiskuluja.

Tätähän on jatkuvasti lanseerattu kaikenmaailman valmentajamannekiinien, sekä kädettömien
lääkärien asumisonnen reklamaationa.

Eniway,suurin ryhmä asukkaista kuuluu kuitenkin pienempituloisiin, jotka kärsivät nahoissaan
tästä linjasta, eli asiakas maksaa moodista.

Voisin luetella epäkohtia kustannusten nousun suhteen useita, pitkään ruukilla aikoinani asuneena,
sekä myös yhteistoimintaan osallistuneena, joten "rahamiehet" voivat pitää turpansa kiinni
paremman tiedon puutteessa ja varsinkin mistä jatkuva kust. nousu johtuu,
myöskin jatkuvasti ailahtelevan käyttökatteen probleeman ohella.

Yksi ratkaisu olisi, että muuttaisitte niihin tyhjillään makaaviin, korjattuihin "deluxe" asuntoihin
sataan prossaan matkatessa, eikö ne "työmiehelle" kuitenkin kelpaa, niinkuin kuntasuositus määrää.

Tämä ennen niin muodissa ollut Porvari sanakin näyttäisi taas olevan epäsuosiossa,
koska kantapään kautta konkreettisesti tiedostettu kaikki hyvä, on aikaansaatu työnteolla,
joten TYÖLÄISIÄHÄN pressaehdokkaatkin ovat nykyään.

Ja entisissä tulorajoihin perustuvissa "kunnan" asunnoissa bunkatessa, surutta kuluttaessa,
jää sitten sitä hilloa "muuhunkin" kolhoosin maksaessa yhteisesti kulut.

Todella alkeellista liikelogiikkaa, johon ei paljoa toimitusjohtajalta vaadita, alaspäin delegoinnin
ohella, aina "hallinnosta", eli muutamasta toimistotyöntekijästä asuntotoimikuntiin,
sekä niiden puutteesta ( parempipalkkainenhan ei niitä perinteisesti suosi )
aina yhteyshenkilöihin asti.

Siis tällä logiikalla korotukset jatkuvat edelleen kiihtyvällä tahdilla säästöistä eli hillinnästä riippumatta
jonka jokainen voi tarkistaa 4 vuoden aikavälillä omista talobudjeteistaan.

Suhteessa varsinaiseen elin indeksiin korotukset ovat radikaaleja ja vaativat osalta pahvipäitä
vertaamisen markka ajan vastaavaan, ennenkuin valkenee.

Ainut minkä allekirjoitan on: Pruukilla pääsee todella helpolla, eli asukasviihtyvyydeksi määritelty
vapaa omien sääntöjen noudattaminen, kuin myös ehkä oman pirssin pesu talon vesillä,
muun tärvelemisen ohella, kuin myös tärkein, eli sen maksattaminen muilla yhteisvastuullisesti,
on huomattavasti helpompaa isossa kolhoosissa, kuin yksityisellä ja etenkin ruukin legendaarisen
valvonnan puutteen johdosta, eli muutama prossa vuokraan liksasta, nevermain that,
kyllä muut hoitaa.

Jää sitten sitä liksaa muuhunkin.
« Last Edit: 31. 12. 2006 09:09 by Professional »

Offline S-syväkurkku

  • Aktiivi vaikuttaja
  • ****
  • Posts: 260
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #46 on: 31. 12. 2006 11:11 »
Niiden Pikipruukin vuokralaisten jotka valittavat vuokrankorotuksista ja korkeista vuokrista, niin heidän pitäisi hiemanparemmin perehtyä vuokratalojen kustannusrakenteisiin ja myös vertailla mitä saavat vastikkeeksi rahoilleen.  Ensinnäkin kaikki vertailut yksityisen ja Pikipruukin vuokratasojen välillä Vaasassa päättyvät Pikipruukin eduksi. Vertailuun pitää ottaa samanikäiset ja sijainniltaan vastaavat asuintalot, jolloin ne ovat vertailukelpoisia.

Yksityisen perimä vuokra on tällä hetkellä Vaasassa 10 euron kahtapuolta neliöltä ja pikipruukin siinä 8 euron hujakolla. Yksityisessä maksat vedet, sähköt ja pesutuvat, sekä saunamaksut. Listaan pitää vielä lisätä nettiyhteys.

Pikipruukin kustannuksia nostaa ennenkaikkea asukkaiden suuri vaihtuvuus ja siitä johtuvat korkeat korjauskustanukset.  Energian kulutuskin on Pikipruukin asunnoissa varsin korkeatatasoa, joka johtuneet asukkaiden kulutustottumuksista, kun itsemaksettua vertailupohjaa ei pääse syntymään, kun nämä kuuluvat vuokraan.

Loppupäätelmänä täytyy todeta, että talokohtaisten asukastoimikuntien toimintojen uudelleen arvioinnilla ja toimintatapojen muutoksella voidaan vaikuttaa myös kustannuksiin ja asukasvihhtyvyyteen.

Konsultit toimikaa.

Gala

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #47 on: 31. 12. 2006 12:12 »
Itse asun pikipruukin kiinteistössä ja tähän asti olen maksanut itse nettiyhteyden sekä myös sähkön. Tämä ei tarkoita ettenkö olisi tyytyväinen vuokratasoon, kiinteistön huollot tehdään selvästikin huonommin kun viereisellä tontilla olevat omistusasuntojen tämä on helppo todeta ihan vain silmällä ja tämä taasen johtuu siitä että työn laatua ei valvota pikipruukin puolesta.

Petri

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #48 on: 31. 12. 2006 14:02 »
En löytänyt Pikipruukin kotisivuilta heidän vuokrasopimuksensa ehtoja. Osaisiko joku Pikipruukillla asuva sanoa löytyykö ehdoista mainintaa vuokrankorotusten perusteista?

Offline S-syväkurkku

  • Aktiivi vaikuttaja
  • ****
  • Posts: 260
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #49 on: 31. 12. 2006 14:02 »
On tietysti niin, ettei kaikissa Pikipruukin kiinteistöissä sähkö kuulu vuokraan, mutta silloin korotuksen tekee Vaasan Sähkö OY. 

Asumisesta muistuu mieleen erään kaverin kertomus 70 luvulta, kun Vasikanpolun vuokrakiinteistöön oli asennettu termostaattiset patteriventtiilit alentamaan lämmityskuluja. Silloinen asukas loihe lausumaan: - ei meitä haittaa, me pidetään sähköhellan uuni päällä ja luukku auki. Kyllä lämpöä piissaa ja laskun maksaa kaupunki.

Konsultit toimikaa!

Offline Leena

  • Aktiivi vaikuttaja
  • ****
  • Posts: 296
  • Gender: Female
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #50 on: 31. 12. 2006 14:02 »
Jotenkin olen kovasti arvostanut S-syväkurkkua,  mutta nyt tulee lunta kurkun tupaan.  Oli tuo huuli tai totta, se leimaa Pikiruukin asukkaat vastuuttomiksi.  Ei Pikiruukki ole vain sosiaalitapauksien ja maahanmuuttajien  asuntoyhtiö.  Pikiruukin taloissa asuu myös aivan tavallisia työssäkäyviä ihmisiä, jotka ovat mitä erilaisimmista syistä valinneet tämän asumismuodon.

Vielä on myös asumisoikeausasukkaita, joista iso osa taitaa olla Vaasan kaupungin palveluksessa olevia hyväpalkkaisia työntekijöitä.

Offline S-syväkurkku

  • Aktiivi vaikuttaja
  • ****
  • Posts: 260
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #51 on: 31. 12. 2006 15:03 »
Tosi on, noin 30 vuotta sitten ei ollut maahanmuuttajia, vaan aivan tavallisia Suomen kansalaisia. Tapaus kertoo keinovalikoimasta, ei vastuuttomuudesta, koska kulutusta ei yksittäisessä asunnossa mitata. Mielestäni tämä osoittaa sen, että kustannustietoisuutta pitää lisätä.

Tässäkin tarvitaan konsulttia!

Juuseppi

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #52 on: 31. 12. 2006 16:04 »
Yksityisen perimä vuokra on tällä hetkellä Vaasassa 10 euron kahtapuolta neliöltä ja pikipruukin siinä 8 euron hujakolla. Yksityisessä maksat vedet, sähköt ja pesutuvat, sekä saunamaksut. Listaan pitää vielä lisätä nettiyhteys.

Mihin Syväkurkku perustaa väitteensä, että yksityisillä neliövuokra huitelee 10 euron paikkeilla? Jos katsoo esim. mitä www.vuokrakoti.com -sivustolla on tarjolla, niin 11 asunnon keskimääräinen neliövuokra on 8,35 euroa. (5370 eur/643 m2). Näistä asunnoista yli puolet sijaitsee keskikaupungilla mutta ei yksikään Ristinummella, jossa Pikipruukin edullisimmat ja keskimääräistä neliövuokraa alentavat talot sijaitsevat.

Yksityisellä vesimaksut lisäävät kustannuksia tyypillisesti 30 eur/kk (taloudessa 2 henkilöä). Pikipruukin tarjoama nettiyhteys on max 15 euron arvoinen, eikä se sisälly vuokraa ainakaan kaikissa Pikipruukin vuokrataloissa. Sähköt pitää toki  maksaa Pikipruukilla itse. Vain lämmitykseen menevä sähkö sisältyy vuokraan. Jos asunnossa on oma peukone ja sauna, niin siltä osin mitää eroa ei tule. 30 euron etu Pikipruukin hyväksi merkitsee pyöreästi noin puoli euroa neliövuokrassa, jos asuntojen keskikoko on esim 55 m2 ja taloudessa kaksi ihmistä.

Jos seuraavaksi katsotaan mikä on Pikipruukin keskimääräinen neliövuokra keskikaupungilla, niin monin paikoin neliövuokra on yli 9 euroa. Korotuksien jälkeen 9 euroa ylittyy useimmissa vuokrakohteissa. Mutta luonnollisesti yksityiset seuraavat perässä ja ottavat mallia Pikipruukilta. Joten silläkin puolella vuokrat varmasti nousevat kohta puolin.

Gala

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #53 on: 31. 12. 2006 17:05 »
Väittäisin että jos tänäpäivänä jossain pikipruukin kiinteistöissä sähkö sisältyy vuokraan niin 70 luvulla näitä kiinteistöjä ei ollut yhtään.

Offline Pandora

  • Kansalaisaktiivi
  • ***
  • Posts: 130
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #54 on: 31. 12. 2006 19:07 »
Pikipruukin vuokrankorotusperuste sopimuksessa on raksi ruutuun kohdassa muu, elikkä ei indeksiin sidottu.
Yhtiöllähän on kovat paineet taloutensa elpymiseen, siitä lienee osaksi kovat vuokrankorotukset. Jos viitsii hieman lueskella kaupungin nettisivuilta pöytäkirjoja, niin yhtiön tervehdyttämisohjelma taitanee jatkua vuoteen 2008 - mm. tertiäärilainat korkoprosentti 0, tonttien ostoa, lisälimiittiä yms.

Ihan mielenkiinnosta: olivatko nuo 5000 euron tulot brutto vai netto?

Offline luopio

  • Kansalaisaktiivi
  • ***
  • Posts: 225
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #55 on: 31. 12. 2006 22:10 »
"Miesten keskipalkka pyörii  Suomessa 2700 euron tuntumassa, naisten 2300, ... Duunarin keskipalkka pääkaupunkiseudulla 2000-2500"

Vaasassa tienataan huomattavasti eniten koko seudulla. Vaasan verotulot henkeä kohden ovat maan huipputasia...
En korkeatuloisena pidä sitä jos pariskunta tienaa yhteensä 5000 €/kk  (bruttonahan palkat aina ilmoitetaan). Korkeintaan keskituloisia.

Siitä jää käteen lähes 4 k€. Jos siitä vuokra on 500-1000 € niin aika kivasti siinä vielä elellään.
Elii n 3000 € jää vielä elämäiseen. Voi käydä pari kertaa vuodessa vaikka etelässä...

Asuntovealalliselle tuollainen vapaa raha on usein utopiaa. Yhdellä tutulla lapsiperheellä jää alle 1000 €/kk asumis- ja työmatka(auto)menojen jälkeen...Parinkymmenen vuoden päästä kuulemma helppaa... silloin toki OK-talo on jo liian suuri...

Ymmärtäähän sen katkeruuden huolettomia vuokra-asujia kohtaan....

Juuseppi

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #56 on: 01. 01. 2007 13:01 »
Vaasan verotulot henkeä kohden ovat maan huipputasia...

Miten Vaasan verotulot henkeä kohti ovat maan huipputasoa, kun Tilastokeskuksen sivuilla väitetään että Pohjanmaan maakunnassa, joka tarkoittaa ruotsinkielistä rannikkoseutua Vaasan ympärillä, keskimääräiset tulot ovat maan keskiarvoa pienemmät? Lisäksi Pohjanmaan maakunnassa nimenomaan juuri Vaasassa työttömyys on kaikkein korkein. Missähän nämä Vaasan työttömät mahtavat asua?
« Last Edit: 01. 01. 2007 13:01 by Juuseppi »

Offline S-syväkurkku

  • Aktiivi vaikuttaja
  • ****
  • Posts: 260
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #57 on: 04. 01. 2007 06:06 »
Tapahtuuko koskaan niin, että me kuluttajat olisimme tyytyväisiä?  Tuttavapiirissä virisi keskustelu hintojen korotuksista ja valtion toimista niiden muodostumiseen. Keskustelun lopputuloksesksi saatiin, että valtiovalta on suurin vaikuttaja hintojen nousuihin. Korjaavat toimetkaan eivät johda siihen, että hinnat laskisivat. Esimerkkinä kampaamoalan arvonveron alennus menee suurinmalta osiltaan yrittäjän pussiin. Energiapuolella on pilvinpimein valtion "metkuja" jotka johtavat hinnankorotuksiin. Vaasan Sähkö ja Vaasan Vesi esimekkeinä. Myös pankkimailman sidonnaisuus EU:n on johtamassa korkojen nousuun ja sitä kautta hintapaineineisiin.

Ainakin työelämän ulkopuolella olevien tätyy tulevaisuudessa on todellisia taitureita selviytyäkseen talouden pidossaan, kun eläkkeet nousevat 20 euroa ja työttömyys korvaukset 1,5 euroa. Toiset saavat yhteiskunnalta vetoapua, toiset eivät, joten tasan eivät käy onnenlahjat.

Konsultit toimikaa!

evildead

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #58 on: 07. 01. 2007 10:10 »
Itse olen asunut aikaisemmin pikipruukin asunnoissa ja onhan ne (ainakin mäkikaivontie) hienoja asuntoja . Hyvässä kunnossa sisältä yms. Pistetalothan nostivat myös vuokraa(pohjalainen) ja kun tiedustelin asuntojen kuntoa vuokraamistarkoituksessa, ei ainakaan toimistotyöntekijän mukaan mitään remppaa (siis uutta, jota Kuisla lehdessä mainosti) ole tehty. Noihin taloihin verrattuna pikipruukki tarjoaa todella hyväkuntoisia huoneistoja. Pihojen siisteydessä tosin on parantamisen varaa ja paljon.

Offline Pikipruukkilainen

  • Kokelas
  • *
  • Posts: 8
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #59 on: 08. 01. 2007 17:05 »
Kauppalehdessä on tänään mielenkiintoinen juttu. Ulkomaiset sijoittajat hamuavat nyt asuntoja Suomesta. Yksi toimeksianto on mm vähintään 50.000 asunnon kiinteistösijoitussalkku. Tämä on nyt totisinta totta ja tulevaisuudessa kunnat omistanevat yhä pienemmän osan asunnoista. Näiden suursijoittajien asiakkaina voisivatkin olla pääasiassa kaupungit, kunnat ja muutamat isot yritykset lehden mukaan.

Uskon, että näin tulee käymään. Mielenkiintoista, jos asuntokanta siirtyy ammattisijoittajien haltuun. Ammattisijoittajat sietävät tunnetusti riskejä, joita asuntosijoittamisessa on luonnollisesti korkotason nousu. He eivät tiettävästi ensi töikseen siirrä koronnousua vuokralaisen maksettavaksi, koska riski on realiteetti, joka on tiedossa jo sijoitusta hankittaessa.

Koronnoususta puheenollen. En minäkään ymmärrä, miksi koronnousu maksatetaan välittömästi vuokralaisella. Joku saattaa asua vuokralla siitä syystä, että ei halua elää epävarmuudessa heilahtelevan korkotason kanssa. Ainakin yksityiselle sijoittajalle kohtuullisella koronnousulla ei ole mitään merkitystä. Lainat ovat yleensä annuiteettilainoja, jolloin lyhennyksen osuus vastaavasti pienenee, kun koron osuus kasvaa. Koronnousu taas vähentää vuokra-asunnon tuottoa, jolloin vastaavasti pääomatuloveroa maksetaan euromääräisesti vähemmän.
"Nymanin" Pistetalot Hietalahdessa siirtyivät "Kristiinan" ihannoimalle ammattisijoittajalle.

Ammattisijoittaja nosti heti vuokria 15 %. Niiden asuntojen vuokria, jotka tyhjenevät nostetaan vielä roimemmin seuraavalle asukkaalle.

Menepä Kristiina kertomaan tälle hyväntekijälle, että älä nyt viitsi noStaa niin paljon, että kuuluu sijoittajan riskeiihin ottaa väähän takkiin ... Tai että jos otat vähemmän voittoa niin tarvitsee sinun maksaa vähemmän voitoista veroa! Onpa outo käsitys ammattisijoittajasta (ettei vaan Kristiinalla olisi oma lehmä ojassa?)

Yksi tuttu kerrran sanoi roimaa bensanhinnakorotusta päivitellessä, että hänelläpä ei noussut lainkaan. Minä??: Tankkaan aina kaksikymppisellä!!

Samaa tasoa on Kristiinan puhe siitä, ettei koroilla ole merkitystä kun laina-aika vastaavasti pitenee (kuukausierä pysyessä samana). Ehkä Kristiina on mennyt mainosvalheessa retkuun tai sitten on vain jonkun "asialla".


Onpa turvallista asua Pikipruukilla, jossa vuokriin panann vain todelliset asumisesta aiheutuvat kustannukset. Avoimesti ne talokokouksessa esitellään. Voittoa ei Pikipruukin tarvitse tuottaa. Ja se  on hyvä se.

Näin sanoi AMMATTISIJOITTAJA:
Quote
Tiettävästi korotusten jälkeen pistetaloista on muuttanut väkeä tavallista tiheämpään pois. Kuisla pitää tätä tyypillisenä reaktiona.

- Niin käy aina, olipa nosto euron tai enemmän. Kun hintoja rullataan kerralla vähän reippaammin ylös, se tuntuu. Kuitenkin suurin osa vanhoista asukkaista on uusinut vuokrasopimuksensa.

Korotuksista saatavaa tuloa käytetään muun muassa rappukäytävien ja pihan kunnostamiseen.

- Kyse on puhtaasta matematiikasta eikä siinä ole mitään mystiikkaa. Taloihin ei voi tehdä remonttia, jos niissä on alhainen vuokrataso. Tämä on selkeä avoin kuvio.

Kuislan mukaan vapautuvat huoneistot kunnostetaan viimeisen päälle ja vuokrataan uudelleen käypään hintaan.

- Huolehdimme kuitenkin siitä, että hinnat ovat kilpailukykyisiä. Remontin jälkeenkin niihin pitää olla edullista muuttaa.

Kuisla kuitenkin ihmettelee, miksi juuri hänen pitäisi subventoida vuokria.

Offline Professional

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 4930
  • Yhtä köyttä Yhdistykset Siperiaan.
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #60 on: 08. 01. 2007 20:08 »
Pystyykö teistä kukaan käsittämään, eli ymmärtämään mitä maksaa huoltosopimukset asukkaille ?

Jos kerran kuussa piipahdetaan "kartanolla" ruuvataan pari lamppua ja pluukataan pirusti lunta,'niinkuin tänä vuonna ?

Mistä muodostuu hinta ? Miten tarjoukset kilpailutetaan ? Ja mistä syystä ?

Miksi edelleen työt odottavat tekijää, ovat rempallaan, tai peräti tekemättä ?

Miksi suurin osa "ruukinkartanoiden" kolhoosien piha-alueista muistuttaa kaatopaikkoja,
tai paperinkeräysplasseja ?

Tämän työn välinpitämättömän valvonnan, hallinnoinnin, sekä järkevän rationalisoinnin johdosta
kustannukset jatkavat kasvuaan yhä kiihtyen, sekä osioitaan karsien
ja syy on pelkästään hallinnon, ei asukkaiden.

Käytännössä kuitenkin asukkaat maksavat lystin KOKONAISUUDESSAAN tällä pikipruukkilaisen
kehuman vain TODELLISEN JA TURVALLISEN kustannustekijän mukaan yhä enenevässä määrin.

Samalla periaatteella ajaessani alihankkijana pari puuta kumoon huoltohommissa ruukilla, ops !
kustannukset siirtyvät turvallisesti asukkaalle VAIN TODELLISINA KUSTANNUKSINA.

Joka ikinen osio talobudjetissa hallinnoidaan samoin perustein ja periaattein riittämättömästä
henkilökunnasta, välinpitämättömyydestä, sekä yleisestä kädettömyydestä johtuen.

Mikäli kuitenkin säännöllisin väliajoin pintaan ajettu talotoimikuntien ILMAINEN osallistuminen
kustannusvalvontaan, sekä asukasviihtyvyyteen nähden saadaan delegoitua vaihtoehtoisesti
asukkaille,..yhä uudelleen ja uudelleen,. säästöillä, sekä viihtyvyydellä markkinoiden,
niin mahdolliset säästöt siirtyvät vain valtionvelan tapaan pankkilainan reilumpaan hoitoon
ja palkkiona saadaan pullakahvit, tai jopa grillikatos kännipäiden käyttöön luppoajalle.

Tämä vastineena ja tärkeimpänä pointtina tällaisille "huoltokust. nousun" aiheuttamille korotuksille.

PS.
    Pikipruukin asunnot ja alueet voisivat olla tätä päivää edullisempia, viihtyisämpiä ja
    vaikka talkoohengellä jopa kotitunnetta ja rakkautta tuottavia,
    mutta tämän päivän uuden sukupolven asennevammaisuudesta, lokeroitumisesta
    sekä yleisestä välinpitämättömyydestä, yhdessä huonon hallinnon ohella,
    kolhoosimaisiksi muodostuneita, agressioita nostattavia, halpakomponenteista koottuja
    kylmän ja tunteettoman pienen jengin hoitamia ghettoja,
    joita jostain syystä,? muutamat" aivopesun uhrit puolustelevat omien tulojensa perusteella ??

    Paskaa, sanon minä, ryöstövuokra, on aina ryöstövuokra..Nämä kaupungilta perityt
    "hallitsijat" voisivat jo antaa tilaa pätevimmille ja nuoremmille, sekä etenkin KIINNOSTUNEEMMILLE
    toimitsijoille, asukasviihtyvyyteen ja edullisuuteen viitaten.
 
« Last Edit: 08. 01. 2007 20:08 by Professional »

Offline Kristiina

  • Kansalaisaktiivi
  • ***
  • Posts: 148
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #61 on: 08. 01. 2007 21:09 »
Asumisen hinnan nousuun vaikuttavat ainakin kolme tekijää. Korkotason nousu, käyttökustannusten nousu, joka asunto-osakeyhtiössä tarkoittaa hoitovastikkeen korotusta. Lisäksi asumista nostavat remontit ja investoinnit, jotka asunto-osakeyhtiö voi velottaa osakkaalta rahoitusvastikkeena. Luonnollisin peruste vuokralaisen vuokrankorotukselle on hoitovastikkeen nousu. Olen aiemmin keskustellut ainoastaan korkotason noususta, joka on kaikkein selkeimmin asunnon omistajan riski, ei vuokralaisen.

Yksityisillä asuntomarkkinoilla hoitovastikkeissa ei ole tapahtunut merkittäviä korotuksia. Viime vuosina ne ovat pysyneet useissa taloyhtiöissä samalla tasolla tai jopa alentuneet. Aivan sama kehitys hoitokustannusten osalta on ollut omakotitaloissa. Hoitovastike on maksu, joka häviää ”savuna ilmaan”, aivan samoin kuin bensa auton tankista. Ne eivät tule entiselle omistajalleen koskaan takaisin.

Koronnousu on myös rahaa, joka häviää bensan tavoin savuna ilmaan. Annuiteettiin sisältyy lyhennys ja korko. Koko palettiin sisältyy myös asunnon arvonnousu. Lainan lyhennys ja arvonnousu muodostavat kiilan, joka on joskus jyrkempi ja joskus loivempi. Kiila on kuitenkin aina olemassa tietyin edellytyksin. Asuntosijoittamisessa tämä edellytys on asunnon sijainti. Sillä on erittäin tärkeä merkitys siihen, onko kiila jyrkkä vai loiva. Tämä kiila = asunnon tuotto. Tuotto on siis paljon muuta kuin  vuokralaisen maksama vuokra. Tuotosta suurin osa muodostuu asunnon arvonnoususta, jonka sijoittaja on arvioinut ja samalla ottanut itselleen riskin. Kiilassa vaikuttavat myös muut tekijät kuten verotus, joka taas on suhteessa kiilan sisällä maksettujen korkojen määrään. Näin ollen bensan tankkaaminen ei ole aivan vertailukelpoinen tähän sijoitustoimintaan.

Vielä yksi pyyntö; jos lainaat suoria lainauksia kirjoituksestani, toivon ettet editoi niitä. Tekstin lihavoiminen muuttaa viestin sisältöä, ainakin sitä, mitä asiaa siinä on haluttu painottaa.
« Last Edit: 09. 01. 2007 09:09 by Kristiina »

Juuseppi

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #62 on: 30. 03. 2007 13:01 »
Posti oli tuonut laatikkoon Pikipruukkilainen-nimisen lehden vaikken Pikipruukin talossa asukaan. Lehteä selatessa siitä löytyi muutama mielenkiintoinen tutkimustieto:  2/3-osa Ristinummella Pikipruukin taloissa asuvista ei ole tyytyväinen asuinalueeseensa (tai ehkä asuntoonsa), koska vain 1/3-osa kertoi olevansa tyytyväinen. Ehkä odotettu tulos, vaikka henkilökohtaisesti hieman yllätti tyytymättömien suuri osuus.

Vielä yllättävämpi tutkimustieto oli mielestäni se, että Vanha Vaasa-Ristinummella Pikipruukin asunnoissa asuvista peräti 17% aikoo hankkia omistusasunnon seuraavan vuoden sisällä Vaasasta, mutta ei ilmeisesti nykyiseltä asuinalueeltaan.

Petri

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #63 on: 30. 03. 2007 16:04 »
Samoin tännekin oli Pikipruukkilainen - lehti tippunut, vaikka en heillä asukaan. Miksikähän tätäkin saastetta oli pakko tunkea joka luukkuun?

Apu72

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #64 on: 25. 07. 2007 11:11 »
Kuukausi tai pari sitten sain postia Pikipruukilta jossa ilmoitettiin että vuokramme laskee. Tarkkaa määrää en muista mutta lähemmäs 100€/kk se oli, johtuen jostain aravalainojen tms verokohtelun muutoksesta.
Joka tapauksessa ihan postiviinen ja luottamusta herättävä ilmoitus.



Offline Professional

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 4930
  • Yhtä köyttä Yhdistykset Siperiaan.
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #65 on: 25. 07. 2007 16:04 »
Kuukausi tai pari sitten sain postia Pikipruukilta jossa ilmoitettiin että vuokramme laskee. Tarkkaa määrää en muista mutta lähemmäs 100€/kk se oli, johtuen jostain aravalainojen tms verokohtelun muutoksesta.
Joka tapauksessa ihan postiviinen ja luottamusta herättävä ilmoitus.




Kyse on todennäköisesti aika kalliista vuokrakämpästä isolla velalla varustettuna.

Nimittäin tämä aravalainan korkohelpotuksesta johtuva tilapäinen, huom.  tilapäinen vuokrien alenema
oli tänä vuonna keskimäärin ehkä 3 - neljänkympin luokkaa, tietysti neliöihin sitoen,
eli käytännössä yksiössä aleni vähemmän, kuin esim. neliössä.

Näiden tilapäisten aravahelpotusten alenemien aikana, Pruukilla on myös ollut perinteisesti sauma
heitellä korjausarvioita ylläpitobudjetteineen aina suuremmiksi, koska niihin ei silloin juurikaan
yleisemmin kiinnitetä huomiota. Koitappa tutustua n. 3 vuoden jaksoin.

Näin ollen myöskään varsinaiset vuokrat eivät käytännössä ole mitenkään alentuneet,
siitä pitävät yleiset kustannusnousut, kuin ylläpidon valvonnan resurssipulakin huolen tehokkaasti
toimien.

Käytännössä yksityinen hintataso on kirinyt Pruukin rinnalle yhä kiihtyen, joskin eri spekseillä kilpaillen,
lähinnä kuitenkin vielä ylläpitotasossa nuukaillen.

   Bisnestä se tämäkin kolhoosi on, usko tai älä.
   Malli vain on erikoinen, eli se ei maksa joka käyttää, vaan se joka käyttää, sen kaikki maksaa.

Offline Niiskutti

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 1632
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #66 on: 14. 12. 2007 16:04 »
Taas ropisee lisää vuokraa... Hyvää joulua kaikille!

Offline T.Tyly

  • Aktiivi vaikuttaja
  • ****
  • Posts: 488
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #67 on: 17. 12. 2007 05:05 »
Pikiruukkinen viimeisin vuokrankorotus yli kipu ja sietokynnyksen.  Yhtiöltä tuli niukka ja tyly ilmoitus, jonka mukaan:

 "Huoneistonne käyttövastike nousee 1.3. 2008 alkaen.  Korotuksen syynä on pääomalainojen nousu sekä huoneustojen tyhjäkäyttö"  Ei mitään muuta.

Meidän tapauksessamme korotus on yli 70 euroa.  Mitään tyhjäkäyttöä ei huoneustojen osaltqa meidän talossamme ole. Asia on siis tulkittava niin, että me maksamme Ristinummen tyhjistä asunnoista, joiden markkinoiminen on Pikiruukkin asia.

Olen aivan varma että tällä kertaa syntyy kansanliike joka arvioi Pikiruukkin toimijat todella tarkkaan.
Minäkin olen sitä mieltä, että ravirata on kaavoitettava asunnoille!

Offline Niiskutti

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 1632
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #68 on: 17. 12. 2007 07:07 »
Joo, aika paljon on vuokrat viimeaikoina nousseet. Meillä ei onneksi hukkaneliöitä ole ainuttakaan, eikä saunaa, joka nostaa aika makeasti kanssa vuokraa. Kipuraja kuitenkin on ylittymässä, kun sijainti on mitä on. Josko olis tänään käyty terveiset tiputtamassa kun kotiin pääsen.


MUOKS: Ei oo vieläkään tullu.... ihan jännittää!!!
« Last Edit: 17. 12. 2007 11:11 by Niiskutti »

Offline suoraan asiaan

  • Aktiivi vaikuttaja
  • ****
  • Posts: 252
    • View Profile
    • Email
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #69 on: 17. 12. 2007 10:10 »
Pikiruukkin viimeisin vuokrankorutus tulaan mittaamaan nyt usealla eri foorumilla.

majakka

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #70 on: 17. 12. 2007 12:12 »
Pikiruukkinen viimeisin vuokrankorotus yli kipu ja sietokynnyksen.  Yhtiöltä tuli niukka ja tyly ilmoitus, jonka mukaan:
 "Huoneistonne käyttövastike nousee 1.3. 2008 alkaen.  Korotuksen syynä on pääomalainojen nousu sekä huoneustojen tyhjäkäyttö"  Ei mitään muuta.
Olen aivan varma että tällä kertaa syntyy kansanliike joka arvioi Pikiruukkin toimijat todella tarkkaan.

Pikipruukki ilmoittaa kotisivuillaan toimivansa omakustannusperiaatteella, noh toki yhtiö voi vuokraa määrittäessään ottaa huomioon kohtuullisen määrän tyhjäkäyntiä mutta siinäkin on raja, ympäristöministeriöstä kerrottiin että Vaasan kaupungin omistama Pikipruukki ei näin voi toimia koska Vaasassa on mittava jono asunnonhakijoita eikä heidän tietojen mukaan kuin pieni määrä asuntoja tyhjänä, tyhjät asunnot ovat muutamat suuret kolmiot ja sen lisäksi yksi kerrostalo josta Pikipruukki aikoo lähiaikoina luopua (myydä).
Tyhjäkännistä huolehtii tai tulisi huolehtia omistaja eli Pikipruukin kohdalla Vaasan kaupunki, senlisäksi yhtiön markkinoinnista tulisi vastata omistaja eikä omakustannusperiaatteella toimiva yhtiö.
Yhteenvetona; Osala Pikipruukin puheenjohtajana vie kiireenvilkkaan kaupunginhallitukselle laskun tyhjäkäytöstä, vai onko niin että tehtävä on liian nöyryyttävä.
Aika outoa myös se juttu että Helsingissä tiedettiin Pikipruukin asioista paljon enemmän kuin Vaasassa,
Vuokralaisten keskusliitossa samion.

Offline Professional

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 4930
  • Yhtä köyttä Yhdistykset Siperiaan.
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #71 on: 17. 12. 2007 16:04 »

Yhteenvetona; Osala Pikipruukin puheenjohtajana vie kiireenvilkkaan kaupunginhallitukselle laskun tyhjäkäytöstä, vai onko niin että tehtävä on liian nöyryyttävä.



Osala näyttäisi ajavan näissä asioissa pelkästään Pikipruukin Hallinnon etua, ei asukkaiden.

Offline suoraan asiaan

  • Aktiivi vaikuttaja
  • ****
  • Posts: 252
    • View Profile
    • Email
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #72 on: 17. 12. 2007 17:05 »
Pikipruukkin kohtuuton vuokrankorotus edellyttää nyt yhteistoimintaa kaikkien kiskurivuokrien kohteeksi joutuneiden kanssa.  Linkeissä on keskeiset dokumentit.  Selkeä toimintamalli olisi vuokrankorotuksen vieminen tuomioistuimen tutkittavaksi.

Miten se käytännössä tehdään. Voisiko vaasalaisia.info luoda lomakesivun, johon tuomioistuinkäsittelyä haluavat voisivat kirjautua.  Vai olisiko kirjautuminen tehtävä jossakin julkisessa tilassa:  Vaasan kaupunin infopisteessä kirjastossa?  Kerro ideasi ja keskustele.

Tämä viesti koskee siis asumisoikeusasuntoja.  Joku toinen kaivaa mitä laki sanoo kunnallisesta vuokra-asunnosta.


Finlex
16 §  Käyttövastikkeen määräytyminen
Asumisoikeuden haltijalta voidaan periä kohtuullista käyttövastiketta.
Käyttövastikkeiden suuruuden tulee määräytyä niin, että vastiketuloilla voidaan kattaa yhteisöön kuuluvien asumisoikeusasuntojen ja niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja ylläpidon edellyttämät, kohtuullisen taloudenhoidon mukaiset menot.
Käyttövastikkeen määräytymisperusteiden tulee lisäksi olla sellaiset, että käyttövastikkeet jakautuvat huoneistojen kesken kohtuullisella tavalla. Käyttövastikkeen voidaan sopia määräytyvän niin, että erilaisia menoeriä varten on eri maksuperuste, kuten huoneiston pinta-ala taikka veden, sähkön tai muun hyödykkeen todellinen kulutus tai käyttö.
Käyttövastike ei saa olla paikkakunnalla käyttöarvoltaan samanveroisista huoneistoista yleensä perittäviä vuokria korkeampi.
Asuntohallitus voi vahvistaa käyttövastikkeita määrättäessä noudatettavat yleiset perusteet.

18 § Käyttövastikkeen kohtuullisuuden selvittäminen
Asumisoikeuden haltija voi saattaa asuntonsa tai muiden asumisoikeussopimuksen nojalla hallitsemiensa tilojen käyttövastikkeen kohtuullisuuden tuomioistuimen tutkittavaksi. Tuomioistuin ei kuitenkaan saa alentaa käyttövastikkeen määrää, jos se ylittää kohtuullisena pidettävän käyttövastikkeen vain vähän.
Vaatimusta käyttövastikkeen kohtuullisuuden tutkimisesta ei voida panna vireille asumisoikeussopimuksen nojalla hallitun huoneiston hallinnan päätyttyä.
Tuomioistuimen on käyttövastikkeen alentamista koskevassa päätöksessään määrättävä, mistä ajankohdasta alentaminen tulee voimaan. Jos tällaiseen alioikeuden päätökseen haetaan muutosta, käyttövastike on kuitenkin maksettava entisen suuruisena siihen saakka, kun hovioikeuden ratkaisu asiassa on annettu, jollei toisin sovita.

Linkkejä

Asumisoikeusasuminen – Finlex
http://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/1990/19900650

Toteutuuko asukasdemokratia sinun talossasi?
Keskustelu HeSa
http://www.hs.fi/keskustelu/Toteutuuko+asukasdemokratia+sinun+talossasi%3F/thread.jspa?threadID=81422&tstart=20

Suomen asumisoikeusasukkaat SASO
http://www.freewebs.com/sasory/asokyselyntulokset.htm

Wikipedia
http://fi.wikipedia.org/wiki/Asumisoikeusasunto

Asumisoikeus
http://www.asuminen.fi/default.asp?action=browse&path=7,11&language=suomi

Helsingin kaupunginvaltuustolle
http://www.punavihrea.info/artikkeli2.htm

« Last Edit: 17. 12. 2007 18:06 by suoraan asiaan »

Offline Niiskutti

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 1632
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #73 on: 17. 12. 2007 18:06 »
Ei kait vuokra-asunto ja asumisoikeusasunto ole sama asia?

Offline ramiska

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 600
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #74 on: 17. 12. 2007 21:09 »
Yksityisillä asuntomarkkinoilla hoitovastikkeissa ei ole tapahtunut merkittäviä korotuksia.

Höpsis! Valitettavasti eläminen kallistuu jatkuvasti, niin vesi, sähkö kuin jätehuoltokin - ja hoitovastikkeet samaa rataa, koska niillä katetaan kustannukset. Näin on käynyt joka vuosi, ainakin tässä taloyhtiössä jota minä vedän. Onko meille sitten eri hinnat kuin muille?

Offline Professional

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 4930
  • Yhtä köyttä Yhdistykset Siperiaan.
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #75 on: 17. 12. 2007 21:09 »
Mahdollisissa asuinkohteiden vuokranmääritys epäselvyyksien kartoitus ongelmissa,
on mahdollisuus vaatia Asuntohallitukselta ns. Seuranta tilintarkastuksia, joilla pyritään varmentamaan
johtuuko kohteiden talouden heilahdukset Yli, tai Alijäämineen esim. huonosta talouden pidosta,
vai ns. tyhjäkäytöstä.

Suurimpaia syinä näissä tarkastuksissa on tähän saakka todettu kuitenkin pääsyinä huonon hallinnoinnin, eli siitä johtuvan puutteellisen ylläpidon tuoman kustannustason nousun paineet,
jota myös pitkässä juoksussa peruskustannusten nousu kasvattaa.

Tämä kait Pruukilla lienee resurssien vaatimattomuudesta johtuen arkipäivää, jo pitemmältä ajalta.

Tämän nk. Tyhjäkäytön, eli Käyttöastevajeen yleisemmäksi korjausmoodiksi Asuntohallitus kuitenkin
mainitsee ns. Lisälainat, tai Lainan antajain kanssa neuvottelut, joten Pruukki vetää korotuksensa
tässä tapauksessa lonkalta, lähinnä maksavia asukkaita tähtäillen.

Osala voisi nyt Lobata sieltä "Sisäiseltä" kassaltaan nämä lisäoptiot, jos Raben jäljeltä vielä jotain jäi.

Pruukki tulouttaa ainakin millin joka vuosi kunnalle asunnoistaan, kiskaistaan nyt sieltä hyvät pois
ja jatketaan sosialisointia.

   Kansallis Sosialismilta tämä tosin jo vaikuttaa..
« Last Edit: 17. 12. 2007 21:09 by Professional »

majakka

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #76 on: 17. 12. 2007 22:10 »
Quote
Osala näyttäisi ajavan näissä asioissa pelkästään Pikipruukin Hallinnon etua, ei asukkaiden.
Quote

Juu, niinpä näyttää tekevän. Auta armahis jos Osala asuisikin Pruukilla.
Miksi Voas pärjää hyvin paljon pienemmällä henkilökunnalla, osaako joku kertoa montako työntekijää Pruukilla on, johtajia ja päälliköitä taitavat kaikki olla tai ainakin suurin osa, yritin nettisivuilla verrata Pikipruukkia ja muualla suomessa toimivat samankokoiset vuokrayhtiöt ja hups, palkattuja tarvitaan pruukilla tuplasti muihin verrattuna, miksi.
« Last Edit: 17. 12. 2007 22:10 by majakka »

Offline Professional

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 4930
  • Yhtä köyttä Yhdistykset Siperiaan.
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #77 on: 18. 12. 2007 00:12 »


Miksi Voas pärjää hyvin paljon pienemmällä henkilökunnalla, osaako joku kertoa montako työntekijää Pruukilla on, johtajia ja päälliköitä taitavat kaikki olla tai ainakin suurin osa, yritin nettisivuilla verrata Pikipruukkia ja muualla suomessa toimivat samankokoiset vuokrayhtiöt ja hups, palkattuja tarvitaan pruukilla tuplasti muihin verrattuna, miksi.

Omasta mielestäni Pruukin heikkous on juuri suppeassa henkilökunnassa, jonka aika ja halu ei
todellakaan riitä muuhun kuin korkeintaan kokonaisuuden valvontaan ja nimenomaan valtavaksi
paisuneen kolhoosinsa johdosta.

Ts. tässä mallissa jokainen hankittu palveluntarjoaja valvoo itse itseään, mahdollistaen esim.
tupla laskutuksen, töiden vetkuttamisen, tekemättä jättämisen, kuin myös hinta / laatusuhteensa
määrityksen ja asukas maksaa, eli juuri TODELLISIIN yli kustannuksiin viitaten.

Ainut tätä kehitystä hillitsevä moodi näyttäisi olevan perinteinen, vain tehdystä työstä maksaminen
näiden kiinteiden sopimusten rokotteiden nauttimisen sijaan.

Samaa resurssipulaa tukee myös muutaman vuoden aikana varsinaiseen Asukastoimintaan markkinoitu
valvonnan delegointikampanja, jossa vastuu kyseisestä kustannusvalvonnasta saataisiin osaksi
siirrettyä asukkaille, omia hommia keventäen.

Ongelmana kuitenkin tämän toimen kiinnostamattomuus, sekä lähes itse nimitettyjen asukastoimikuntien avuttomuus, varsinaiseen vuokranmääritys toimeen viitaten,
sekä pelkkä keskittyminen pelkkiin lisämukavuuksiin laatukriteereineen ja varsinkin omaa asumistaan silmälläpitäen.


VOAS:illahan kuitenkaan käsittääkseni ei toiminut taas yhtään mikään, henkilökunnan määrästä
riippumatta, eli pyöriskeltiin laatusarjassa Vähänkyrön Vuokratalo Osuuskunta
paremman toivossa eläen ja PorinMattia lämmitellen.
« Last Edit: 18. 12. 2007 00:12 by Professional »

21solmua

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #78 on: 18. 12. 2007 07:07 »
Aikanaan, kun Pikipruukki perustettiin, niin sinne läntättiin kaikki kaupungin asunnot, niin suuret kuin pienetkin. Yhtiö joutui ottamaan vastaan myös sellaisen asuntomassan, jonka kaupunki olisi ennen yhtiön perustamista voinut myydä pois.  Esim. Ristinummella on ollut isoja vuokrakaksioita, joita ei voinut vuokrata niitä, kun Kelan säännöt rajaavat neliömetrituet. Ruotsissa jopa pienenneettiin asuntoja samalla perusteella. Siis metri olohuoneen seinää sisäänpäin ja lattiapintala muuttui Kelan normien mukaiseksi. Voi pyhä yksinkertaisuus tätä ihmisten toimintaa. Kelan olisi pitänyt muuttaa tukiperusteita -70 luvun asunnoissa. Eikö ne neliöt ole tehty ihmisten käyttöön.

Tyhjien tilojen kustannusvastuu kaupunkikonsernissa olevassa Pikipruukissa mielestäni olisi otetava kaupungin vastuulle. Olihan tuossa kaupungin omistamissa yritystiloissakin Air Parkissa tehty niin, että kaupunki vastasi tyhijstä tiloista vuokrien suhteen tukena, se sentään oli bisnestä.
Mutta kun tämä vuokra asuminen on ollut aina punainen vaate äärioikeistolle, kuin öky rkpläisille.
Täytyy muistaa, että kaikki eivät voi omistaa asuntoja.(Ei ole perittyä maaomaisuutta eikä metsää) Muutoinkin Suomi on erikoinen maa sen suhteen, että aina pitäisi omistaa. Kun mennään keski-Euroopaan, niin siellä valtaosa on vuokraperiaatteella. Esimerkiksi Ruotsissa on vuokralaisena olo ihan luonnollinen olotila. Saa vaihtaa asuntokokoa perhesuhteiden muuttuessa.

Pikipruukki on aina kuviteltu sosiaalisen asumisen yhtiöksi, se on niinkuin muissakin kaupungeissa kaupunkikonsernissa on joku, joka hallinnoi vuokra-asuntoja kunnallisella tasolla. Samalla on hoidettava se yhteiskunnalle kuuluva osa ns. sosiaalisen asumisen alue.

Onhan täälläkin yritetty päästä irti Pikipruukin asunnoista, myymällä ne Kuntayhtiöille.( Ei ianakaan vielä ole onnistunut) Sitten vasta mopo karkaisi käsistä.  Uskoisin, että vuokralaiset olisivat paljon huonommassa asemassa, kuin nyt.

On vuokrataloissakin eroja, vedenkulutuksen ym vandalismin suhteen. Jos asukkaat kokisivat, niin, että omiin vuokriin vaikutetaan asumalla kohtuullisesti, niin  tilanne olisi toinen.
Esim. juuri Ruotsissa  asutaan, niinkuin omistettaisiin se taloyhtiö. Seurataan vedenkulutusta ja yritetään estää vandalismi ja omaisuuden tuhoaminen. Kuitenkin viimekädessä vuokralainen sen maksaa vuokrissaan viimekädessä.


Offline suoraan asiaan

  • Aktiivi vaikuttaja
  • ****
  • Posts: 252
    • View Profile
    • Email
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #79 on: 18. 12. 2007 08:08 »
Lue tämä HeSarin keskustelu ja poimi sieltä idiksiä:
Keskustelu

Lainaus:
Mielestäni ministeriön pitää puuttua ongelmaan. Asumisoikeusasumista pitää kehittää tai se pitää lopettaa: itsenäistää talot ja muuttaa ne aravaomistusasunnoiksi. Omarahoitushan taloissa ja asukkailla on jo kunnossa. Eikä muutos todellakaan lisää asukkaille koituvia kustannuksia vaan säästää niitä pitkällä aikavälillä. Asia, joka nykyisessä Asokotijärjestelmässä ei ole näkyvissä edes unelmissa.

ASO-asumisen muuttaminen arava-asumiseksi voisi päätöksenä olla demokraattinen, eli päätös voitaisiin tehdä talokohtaisesti, asukkaiden päätöksellä talo kerrallaan. Ja jos omistajuudessa on kyse yleishyödyllisyydestä, ei kaupanteossakaan pitäisi olla ongelmaa. Yleishyödyllisen yhdistyksen tavoitehan ei ole voiton tuotto.

Jotain tarttis tehdä Vaasassakin.