Author Topic: Pikipruukki ja vuokrankorotukset  (Read 106268 times)

0 Members and 2 Guests are viewing this topic.

Moderaattori

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #120 on: 19. 12. 2007 14:02 »

Palaute: Pikilappu

Voisiko ylläpito liittää oheisen pdf:n järjestelmään?

Printtaa allaolevasta linkistä pdf tiedosto ja laita se Pikiruukin asuintalosi alakerran ilmoitustaululle.  Talleta pdf omalle koneellesi ja lähetä tuttavallesi, joka asuu jossakin toisessa Pikiruukin talossa ja pyydä häntä printtaamaan ja laittamaan ” pikilappu” oman talonsa ilmoitustaululle.   Näin tieto leviää nopeasti


Printtaa ”Pikilappu”

http://www.vaasalaisia.info/foorumiapu/pikilappu.pdf
« Last Edit: 19. 12. 2007 15:03 by Moderaattori »

Offline pitsipöksy

  • Kokelas
  • *
  • Posts: 28
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #121 on: 19. 12. 2007 15:03 »

Pitsipöksy on muuten, yllätys, yllätys, Pikipruukkiin ERITTÄIN tyytyväinen!



             Onneksi kuulut kuitenkin vähemmistöön.


             Nimittäin muuten nämä "Todelliset Kustannukset" olisivat vielä 100 % suuremmat..

             Perusteet:

             - Ei tarvitse paljon kattella miten vesiään lorottelee

             - Ei tarvitse ottaa kantaa mihinkään

             - Ei tarvitse säästellä missään

             - Voi kuluttaa huoletta, kyllä yhteisö maksaa

             - Mikään ei maksa paljon, koska se sisältyy hintaan.

             - Vain puhelinsoitto, ja kaikki pelaa

         
Professoori ymmärsi taas tapansa mukaan ja tietty ihan tarkoituksella viestini päin seiniä. Liekö tuo sitä itseään miehistä putkiaivoisuutta? Mutta ei Pitsipöksy välitä.

Pitsipöksy jo kuka on kaikessa kulutuksessa kohtuuden kannattaja!
Senkin jälkeen kun on palannut takaisin hyyryläisten kastiin.

Tarkoitin tietenkin viestilläni juuri sitä, että ruinaajat eivät ilmeisestikään halua muistaa, mitä kaikkea vuokrarahoilla on katettava ja maksettava. Niihin kustannuksiin voi kuluttaja itsekin jnkn verran vaikuttaa. Vaikka elinkustannukset näyttävät joka tapauksessa nousevan toinen toisensa perään. Vaasan Sähkö korottaa hintojaan ensi keväänä jne.


Offline Niin Makaa

  • Aktiivi vaikuttaja
  • ****
  • Posts: 284
  • kuin petaakin
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #122 on: 19. 12. 2007 15:03 »
Tottakai olen kiinnostunut kaikista asuintaloni säästökohteista.  Mutta jos teen jotain säästötoimenpiteitä niin minulla täytyy olla tieto siitä että ne huomioidaan ja että ne mahdollisesti jopa vaikuttavat.

Kun muutin taloon seitsemän vuotta sitten kuulin vahingossa kun yksi Pikipruukin työntekijä ja huoltoyhtiön edustaja keskustelivat talomme asioista.

Molemmat kiittelivät sitä että talossamme asuu "kotitonttuja".  Tarkoittivat ilmeisesti niitä paria vanhaarouvaa jotka joka kevät rapsuttavat pihalla istutuksia ja muutoinkin valvovat että ovet pysyy kiinni ja että pesutupa siivotaan käytön jälkeen.

Nyt nousee mieleeni ainoastaan tuon sanan kotitonttu jälkimmäinen osa.



Minkä taakseen jättää, sen edestään löytää.

Offline Sandviken

  • Kansalaisaktiivi
  • ***
  • Posts: 200
  • Gender: Female
  • Hietalahti - Vaasan helmi
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #123 on: 19. 12. 2007 16:04 »
Ihmeellistä marmatusta täällä. Sotketaan toisen yhtiön korotukset ja osa valittajista ei taida olla edes käynyt Pikipruukin asunnossa.

Olemme panemassa asuntoamme myyntiin ja muutamme vuokralle. Vapautuvalle rahalle on kivempaa käyttöä, velkaa ei ole paljoa jäljellä. Toteutamme unelmamme.
Hyvällä ystävälläni on pelkästään hyviä kokemuksia Pikipruukista ja sen puoleen käännymme ensimmäiseksi. Käyn heillä aika usein ja siisti on talo ja piha. Kivoja ihmisiä siellä asuu.

Tulemme toki ymmärtämään, että jos kustannukset nousee niin myös vuokra-asunnossa vuokra aina nousee, yhtä varmasti kuin aurinko. Mutta niinpä nousee palkkakin.

Offline vaasalainen

  • Tästä foorumista
  • Administrator
  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 5079
  • Gender: Male
  • Muista käydä Chatissa
    • View Profile
    • Email
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #124 on: 19. 12. 2007 17:05 »

Palaute: pikeentynyt

Kun seuraa tätä keskustelua niin tulee mieleen että ainakin osa kirjoituksista on väännetty Pikipruukin toimistossa tai sittenne ovat Osalan taustaköörin tekemiä. Muutoin tuo suunnaton ymmärrys korotuksia kohtaan ei ole mahdollista.

Pikipruukin asukkaana haluan tietää, mitä virheitä  Pikipruukin johto on tehnyt kun vuokrat nousevat joka vuosi nopeammin kuin asuntomarkkinoilla yleensä.  Mitä virheitä Pikipruukin johto on tehnyt kun tyhjiä asuntoja on noinkin paljon.

Mitä virheitä Pikipruukin johto on tehnyt kun on onnistunut palkkaamaan henkilöitä, joilla ei ole minkäänlaista käsitystä palvelukulttuurista.  Mitä virheitä on tehty ulkoistetassa esim. huoltoa ja mitä se maksaa? 

Onko Pikipruukilla sopimuklsia esim. yritysten kanssa jotka itse arvottavat mitkä työt ovat tärkeitä:  Pikipruukin  vai jonkun muun jne.

Edelleen haluan tietää onko vuokrankorotusmenettelyssä tapahtunut muotovirhe asumisoikaeusasuntojen suhteen.  Olisin myös valmis kysymään, että onko Birgit Mäkinen tehtäviensä tasalla?
Tämä sivusto täytti 9 vuotta helmikuun 2 päivänä 2014.  Ylläpidän tätä vapaasta tahdostani.  Tämä on minun tapani osoittaa rakkauteni tätä hienoa kaupunkia kohtaan.

Offline Tapio Osala

  • Omalla nimellä
  • Veteraanivaikuttaja
  • *
  • Posts: 3634
    • View Profile
    • http://TapioOsala.com
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #125 on: 19. 12. 2007 17:05 »
Pikipruukin asukkaana haluan tietää, mitä virheitä  Pikipruukin johto on tehnyt kun vuokrat nousevat joka vuosi nopeammin kuin asuntomarkkinoilla yleensä.  Mitä virheitä Pikipruukin johto on tehnyt kun tyhjiä asuntoja on noinkin paljon.

Mitä virheitä on tehty ulkoistetassa esim. huoltoa ja mitä se maksaa? 

Onko Pikipruukilla sopimuklsia esim. yritysten kanssa jotka itse arvottavat mitkä työt ovat tärkeitä:  Pikipruukin  vai jonkun muun jne.

 
Paljonko siis on mielestäsi keskimäärin vuokrat nousseet Pikipruukilla ja "asuntomarkkinoilla yleensä"?
otat varmaan vertailussa, ett pari vuotta sitten ei Pikipruukki nostanut yhtenä vuotena lainkaan vuokria.

Väitän, että Pikipruukin vuokrat ovat edelleen 1.3.2008 lähtien selvästi markkinavuokria alhaisemmat.

Oletko todella sitä mieltä, että oman huolto-organisaation ylläpito, ehkä 100 henkilön palkkaaminen, alentaisi vuokria? Pikipruukki (ja samalla sen asukkaat)on ajatellut toisin.

Huoltosopimuksissa määritellään mitkä työt kuuluvat huoltoyhtiölle ilman eri korvausta. Ymmärtääkseni laskutettavista töistä sovitaan Pikipruukin henkilökunnan kanssa.

Myös valvonta maksaa. Siksi aktiiviset asukkaat ja asukastoimikunnat ovat organisaatiolle tärkeitä, lisäävät asumisviihtyvyyttä ja säästävät kuluja=alentavat vuokraa. (asumisoikeusasiat kuuluvat toiseen viestiketjuun).

Kyllä vuokra-asumiseen kuuluu vuokrankorotukset aivan yhtä kiinteästi kuin omistusasumiseen kuuluvat yhtiövastikkeiden ja asuntolainan korkojen nousut. Sähkön ja kaukolämmön hinta nousee rajusti 1.3.2008. Nämä korotukset on huomioitu Pikipruukilla.

Miksi Pikipruukki on yleensä olemassa? Siksi, että Vaasaan on helppo muuttaa (yli 500 muttaa vuosittain muualta juuri Pikipruukin asuntoon). Vaasaan syntyy uusia työpaikkoja. Eräskin vietiyritys vuokraa suoraa pariakymmentä asuntoa työntekijöilleen.

Vaasassa oli 400 vuotta suuri asuntopula, se hellitti vasta 10 vuotta sitten. Se on mielestäni hyvä asia.

Offline Pentti Suksi

  • Omalla nimellä
  • Veteraanivaikuttaja
  • *
  • Posts: 2215
    • View Profile
    • Email
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #126 on: 19. 12. 2007 18:06 »
Lähtökohta on se, että Pikipruukia tarvitaan. Kehittyvä ja eteenpäin menevä Vaasa tarvitsee
asuntoja ja Pikipruukin asukkaat tarvitsevat hyvät palvelut. Olen joskus elämäni vaiheessa asunut Pikipruukissa, että tiedän kokemuksestani millaista on siellä asua. Asumistaso on talokohtaista, mutta niin se on myös vapailla markkinoilla.

Se missä nykyään asun, sitä sanotaan, että se on Vaasan parhain asuinkiinteistö ja toiseksi parhaimpia on 30. Meillä on talokohtainen isännöitsijä ja se takaa korkean laadun, että hallinnointi toimii
ns. yötä päivää. Meillä kaikilla on hyvä asua.

Olen itse isännöitsijä, että tiedän tunnen ne ongelmat oikein hyvin. Asunto-osakeyhtiöissä isännöitsijän tehtävä on valvoa että kiinteistö on kunnossa ja palvelut toimii. Kiinteistöä pitää hoitaa, niinkuin huolellinen mies hoitaa omaa kiinteistöään. Asunnon arvo ei saa laskea.

Epämieluisaa on aina yhtiövastikkeiden ja vuokrien korotukset. Mutta kiinteistön pitää toimia.

Säästäminen on varsin vaikeaa vuokrataloissa, asunto-osakeyhtiöissä se toimii paremmin.
Vuokrataloissa vedenkulutus on valtaisaa yli 200 litraa vuorokaudessa per asukas. Asunto-osakeyhtiöissä on 110-130 litraa vuorokaudessa per asukas.

Otetaan esimerkki:
on suihkussa ja puhelin soi, mennään puhelimeen puhutaan tunnin ehkä kaksikin ja suihku päällä koko ajan. Niistetään nenä ja heitetään kertakäyttö nenäliina VC:n pyttyyn ja 10 litraa vettä päälle. Jätetään porrasvalot katkaisematta ja valot palaa 24 tuntia / vrk. Jätteitä ei lajitella
vaan surutta kaikki samaan keittiöjäteastiaan. Käydään saunassa jätetään vesihana päälle
ja vuotaa joskus koko vuorokauden. Lämpö huoneissa pitää olla 26-27 astetta, sitten ihmetellään allergia ja astamaoireita kun huone lämpötila pitää 21 astetta ja yöllä 18 astetta
niin pysyy astmat ja allergiat kaukanas. Lähdetään aamulla töihin ja jätetään ikkunat auki
koko päiväksi ja ulkona on talvella 5-30 asteeseen pakkasta. Jne jne.

Jos säästetään ja samalla tehdään asuminen mukavaksi, saadaan 5-20 % säästöjä syntymään.
Se on itsestä kiinni.

Sitten vuokrankorotukset. Isännöitsijänä katselen murheella budjettia. Näillä menoilla tuloilla
ei menoja pystytä kattamaan. Peruskorjauksiin pitää löytyä rahaa, mutta mistä? Kustannukset viime kesästä ovat nousseet. Vesimaksut ja jätevesimaksut nousee, Kiinteistövero nousee, kiinteistövakuutus nousee. Isot palkkaratkaisut tekee kustannuspainetta vuokriin. Minun täytyy sanoa että 5%:n korotus on kohtuullinen eli jos vuokra on 500 euroa ja nostetaan 25 euroa,
se tuntuu kohtuulliselta. Sillä rahalla ei paljon peruskorjauksia tehdä.

Olen pahoillani, mutta joudun asiaan puuttumaan kiinteistöalalla toimin ja alan tehdä arvioitani ensi vuodelle. Yksi putkliremontti niin koko korotus on syöty.

Se mitä ja miten pikipruuki toimii ja tekee ei koskettele minua. He tekevät omat päätöksensä.
Mutta miettikääpä: palkkoja nostettiin yli 10 % vuokrat nousee 5 %, muut hinnat 5-12 %
On kysyttävä mitä palkan korotuksista jäi käteen?

Pentti Suksi

28011955

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #127 on: 19. 12. 2007 20:08 »
Tijaah....

Tässä asunnossa jossa minä asun nousi vuokra n. 8 %....eli kyllä toi ns. palkankorotuksen eka osio on mennyt jo, ennen kuin ehti oikeestaan tulemaankaan.

Sähkön maksan itse !


Offline Professional

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 4930
  • Yhtä köyttä Yhdistykset Siperiaan.
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #128 on: 19. 12. 2007 23:11 »

Professoori ymmärsi taas tapansa mukaan ja tietty ihan tarkoituksella viestini päin seiniä. Liekö tuo sitä itseään miehistä putkiaivoisuutta? Mutta ei Pitsipöksy välitä.



            Hyvä että huomasit. Nimittäin vastakkaistakin kantaa tarvitaan, koska valkoinen ei tahdo
            koskaan näkyä ilman varjoa, olkoonkin Pitsipöksyt joskus vähän tiukalla
            tai kainalosta vähän kireät.

  Eli kysymyksessähän ei missään nimessä ole pointti, että Pikipruukilla asuttaisiin vastentahtoisesti
  tai kodiksi ilmennettyä asuinmuotoaan vihattaisiin, vaan kohtuuttomuudesta
  Pikipruukin avuttoman malliesimerkin mukaan, joka maksattaa kustannuksensa niihin
  syyttömillä asukkaillaan, joka tässä tapauksessa on kyseinen tyhjäkäytön maksaminen.

  Ei kauppiaskaan maksata myymättömiä makkaroitaan, myytävien hintaa nostamalla,
  vaan paiskaa ne ns. eläinruoka kaukaloon alennettuine hintoineen, josta vähävaraisimmat
  ne aika yleisesti myös  pakastimiinsa haalivat.

       Putkiaivo teemaa en näinä tietotekniikan aikoina enää feministien kuluneena  kliseenä myöskään
       enää sisäistä, koska Pitsi sydeemitkin tahtovat jo olla Romaanien muistopuheissa
       ja itsekin kun käytän Ikivihreitä tangoja Frontin tapaan.

       Sori vielä kerran, äläkä vain lähde saitilta.

       Naisnäkökulmaahan täällä myös kaivataan. Onko jo peräti 3.?
       
           

Offline Professional

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 4930
  • Yhtä köyttä Yhdistykset Siperiaan.
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #129 on: 19. 12. 2007 23:11 »
Tämä nk. Asukasdemokratia on aika suhteellinen käsite näissä Yhteistyöelimissä, joka vastaa
pienemmässä mittakaavassa Vaasaan Kaupunginvaltuuston moodia.

Yhteistyöelimeen matkaavat Asukastoimikuntien nimittämät edustajat, jotka edustavat
useimmiten sadoista tuhansiin muodostuvia asukasmääriä, jotka eivät ole missään tekemisissä
näiden toimikuntien kanssa, saatikka samaa mieltä näiden Pikipruukin Hallinnon vaatimissa
ja Esittelemissä korotuslinjoissa hyväksymisleimaa silmälläpitäen.

Käytännössä usein käy siis näin:

Esim. Sadan asukkaan asuntoyhteisössä valitaan Asukastoimikunta, jos kokoukseen saadaan
näistä 5 - 10, voidaan lain mukaan lähes itsenimittää toimikunta, joka päättää asioista
täysin omien intressiensä mukaan.

Nimetään Yhteistyöelimeen edustaja. Kaikki Ok. Ei asukasinfoa, ei vastustusta,
Hyväksytään korotukset, itsellähän voluumia riittää, on niin nättiä ja saa pullakahvitkin.

Laki täytetty ja Demokratia toimii, joskin harvainvalta määrää.

Osalan Paperiteoria toimii juuri näin ja tästä voisi huutaa samalla äänenpainolla
kuin herra tekee Valtuustossa, eli onko tämä Demokratiaa ja kuka sumuttaa ketäkin.

Hallinto Oikeudelle tämäkin asia jo kuuluisi, entisten huomautusten seuraksi.
Nyt vain ei tosin enää pantata asuntoja, paitsi ehkä Aurinkokuninkaille.

Niitähän tulee ja menee.

            Nyt olisi paikka Asukas Adressille Siltasten vastaavan tapaan.
            Kohteena kuitenkin Pikipruukki.
            Nähtäisiin asukastilastollisesti se prosentuaalinen tosiseikka, kuka nämä korotukset
            perusteineen oikeastaan hyväksyy, vaikka tyhjäkäytön peruste puuttuu.

            Taloustaantumassa luvassa kusiset paikat..
« Last Edit: 20. 12. 2007 00:12 by Professional »

Offline Tapio Osala

  • Omalla nimellä
  • Veteraanivaikuttaja
  • *
  • Posts: 3634
    • View Profile
    • http://TapioOsala.com
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #130 on: 20. 12. 2007 08:08 »
, vaan kohtuuttomuudesta
  Pikipruukin avuttoman malliesimerkin mukaan, joka maksattaa kustannuksensa niihin
  syyttömillä asukkaillaan, joka tässä tapauksessa on kyseinen tyhjäkäytön maksaminen.

  Ei kauppiaskaan maksata myymättömiä makkaroitaan, myytävien hintaa nostamalla,
  vaan paiskaa ne ns. eläinruoka kaukaloon alennettuine hintoineen, josta vähävaraisimmat
  ne aika yleisesti myös  pakastimiinsa haalivat.
           

Anteeksi nyt kun en ymmärrä mikä tässä on kohtuutonta:

"Vuokrat nousevat keskimäärin 4,5 % 1.3.2008, ei toki 10 %:ia. Tänä vuonna on keskivuokra 8,23€ ja maaliskuusta lähtien 8,60 € neliöiltä. Vuokrat sisältävät aina sauna-, ves-i ja pesutupamaksun, joissakin taloissa myös sähkön.

Olikohan se vuosi 2004 vai 2005 kun vuokria ei korotettu Pikipruukilla lainkaan."


Kyse on kai uudesta oivalluksesta: Tyhjäkäyttö aiheuttaa vuokratulon menetyksiä. Aina ja kaikkialla on nämä menetykset sisällytetty vuokriin. Uutta asiassa on vain se , että pari vuotta sitten Pikipruukissa ryhdyttiin asia selkokielellä osoittamaan, omalla rivillään vuokranmäärityslaskelmissa. Asukkait ovat asiat käsitelleet omissa kokouksissaan.

Vuokrankorotuksen suuruus muutaman vuoden keskiarvona (kun tuo vuosi jolloin ei korotettu lainkaan otetaan mukaan) lienee n. 3 % /vuosi. Kohtuutonta?

Vielä en ole kuullut ehdotusta kuka tuon vuokraamattoman asunnon sen tyhjänä ollessa maksaisi. Niitähän on aina ollut ja aina tulee olemaan, ja sehän on tarkoituskin. Vuokralaisen vaihdonkin yhteydessä usein jää yksi kuukausi vuokranmaksusta väliin kun esim. remonttia tehdään.
Jos tyhjiä asuontoja ei olisi niin silloinhan olisi pula asunnoista.

Mutta ei tyhjiä asuntoja toki liikaa saa olla. Suhdanteista riippuen tilanne muuttuu jatkuvasti. Tästä syksystä lähtien on taas kysyntä kasvanut ja tyhjien asutojen määrä on vähentynyt.

Ongelmana on lähes pysyvästi tyhjänä olevat kaksiot ja kolmiot, jotka ovat "väärän" kokoisia huonelukuun nähden. Näihin on nyt löydetty ratkaisu: ne myydään ja kysytyt vuokra-asunnot säilytetään.

Quote
  Ei kauppiaskaan maksata myymättömiä makkaroitaan, myytävien hintaa nostamalla,
  vaan paiskaa ne ns. eläinruoka kaukaloon alennettuine hintoineen,
Ei taida tuntea kauppaa lainkaan? Kyllä ne asiakas maksaa. Ei ole muuta maksajaa. Kaupassa on termi "hävikki" ja se on eri tuoteryhmissä eri prosenttiluku. Sillä aina korjataan myyntihintaa ylöspäin.

Vuokratalossa on vain vuokratuloja. Asuntosakeyhtiöissä on vain osakkaiden vastikkeita.

Offline Äippä

  • Kansalaisaktiivi
  • ***
  • Posts: 148
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #131 on: 20. 12. 2007 13:01 »
Pikipruukin vuokrataso on tasan sama kuin yksityisilläkin. Lisäksi tässä on pikku ongelma: asumistuki lasketaan asunnon koon, henkilömäärän, tulojen ja asunnon rakentamisvuoden perusteella. Näin saadaan kohtuulliset asumismenot laskettua. Vanhoissa PP:n asunnoissa alkaa jo olla kohtuuttoman korkeat vuokrat, ei pienituloisilla ole varaa niissä asua. Monet on riippuvaisia asumistuesta eikä sosiaalivirastokaan ota mitä tahansa vuokrakustannuksia huomioon, ei ainakaan paikallisväestöltä. Eikö noilta vähemmän houkuttelevilta alueilta voisi vuokria laskea, jotta asumisen edullisuus voisi houkutella?

Huotokustannuksista taas sen verrn että kuinkahan paljon PP maksaa tekemättömistä töistä? Monin paikoin asukkaat tekee pihoissa talvisin lumitöitä ja joku muu siitä kyllä laskuttaa. Voisiko palata kenties talokohtaiseen talonmieslinjaan? Tyhjiä asuntoja täyttyisi ja hommat hoituisi.

Offline Tapio Osala

  • Omalla nimellä
  • Veteraanivaikuttaja
  • *
  • Posts: 3634
    • View Profile
    • http://TapioOsala.com
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #132 on: 20. 12. 2007 14:02 »
Pikipruukin vuokrataso on tasan sama kuin yksityisilläkin. Lisäksi tässä on pikku ongelma: asumistuki lasketaan asunnon koon, henkilömäärän, tulojen ja asunnon rakentamisvuoden perusteella. Näin saadaan kohtuulliset asumismenot laskettua. Vanhoissa PP:n asunnoissa alkaa jo olla kohtuuttoman korkeat vuokrat, ei pienituloisilla ole varaa niissä asua. Monet on riippuvaisia asumistuesta eikä sosiaalivirastokaan ota mitä tahansa vuokrakustannuksia huomioon, ei ainakaan paikallisväestöltä. Eikö noilta vähemmän houkuttelevilta alueilta voisi vuokria laskea, jotta asumisen edullisuus voisi houkutella?

Huotokustannuksista taas sen verrn että kuinkahan paljon PP maksaa tekemättömistä töistä? Monin paikoin asukkaat tekee pihoissa talvisin lumitöitä ja joku muu siitä kyllä laskuttaa. Voisiko palata kenties talokohtaiseen talonmieslinjaan? Tyhjiä asuntoja täyttyisi ja hommat hoituisi.

Ensinnäkin suuri kiitos "Äipälle" asiallisesta ja rakentavasta kirjoituksesta.

Jokin aika sitten sosiaalivirasto vertasi vapaiden markkinoiden vuokria ja Pikipruukin vuokria ja lopputulos oli keskimäärin 25 % edullisemmat Pikipruukilla kun otetaan huomioon Pikipruukin vuokraan sisältyvät vesimaksut, saunamaksut ja pesutupa. Vertailun suorittaja oli kiinteistönvälittäjä.

Vapailta markkinoilta voi toki löytyä tosi halpojakin asuntoja . ja monen kuntoisia.

Vuokria on Pikipruukilla porrastettu selkeästi aluieiden ja talon iän mukaan. Kelan asumistukinormit on tarkkaan tiedostettu ja juuri normit ylittäviin taloihin on saatu Asuntorahastolta erikoistukea. On todella totta ja ihmeelllistä, että kalliimmassa vapaiden markkoiden asunnossa voi tulla asumistuen saajalle halvemmaksi asua kuin tilavammassa ja halvemmassa Pikipruukin asunnossa. Tämä maksaa myös valtiolle enemmän. Hölmöläisten hommaa mutta yksityinen asuntosijoittaja kiittää...

Talonmiesasia on selvitetty mutta palkka, työaikalait (pyhä-iltakorvaukset yms.), tuuraukset ja lomitukset nostasivat taas kustannuksia ja vuokria...

Huoltoyhtiöitä on useita ja taloja satoja. Huoltoyhtiöiden työntekijät vaihtuvat ja varmasti virheitä  sattuu kun toiminta on niin laajaa. Mutta myös töiden realliaikainen valvonta maksaisi. Tiedän, että laiminlyönneistä on tehty vähennyksiä huoltoyhtiön laskusta.

Parasta työn jälkeä saavat ne talot, joilla on toimivat asukastoimikunnat ja aktiivit yhteyshenkilöt Pikipruukin henkilöstöön päin. Joissakin taloissa on aivan uskomattoman ahkeria asukkaita, jotka esim. pihaansa pitävät hienossa kunnossa kukkaistutuksin yms., ihan omaksi ilokseen.
« Last Edit: 20. 12. 2007 15:03 by Tapio Osala »

majakka

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #133 on: 20. 12. 2007 16:04 »
Herrajumala, miten tässä nyt käy jos yksityiset vuokranantajat kekkaavat että tyhjäkäytöstä saa laskuttaa tappion kokonaan vuokralaisiltaan, vuokraisännälläni kun on kaksi samanlaista kolmiota vuokralla ja toinen on nyt ollut pian kuukausi tyhjänä, uusi asukas on tulossa vasta helmikuun alusta eikä vuokratuloja ole, käyköhän nyt tässä niin että minä joudun maksamaan tästä tyhjäkäytöstä kokonaan sen toisenkin asunnon vuokran, eli 380 euroa olisi siinä tapauksessa kyseessä, jos Pikipruukki  toimii laillisesti niin kaiken järjen mukaan minunkin vuokraisäntänikin voi näin toimia, voi kurjuuksien kurjuus.
Kyllä maailmassa on paljon vääryyttä!!

Offline Sandviken

  • Kansalaisaktiivi
  • ***
  • Posts: 200
  • Gender: Female
  • Hietalahti - Vaasan helmi
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #134 on: 20. 12. 2007 16:04 »
Herrajumala, miten tässä nyt käy jos yksityiset vuokranantajat kekkaavat että tyhjäkäytöstä saa laskuttaa tappion kokonaan vuokralaisiltaan, vuokraisännälläni kun on kaksi samanlaista kolmiota vuokralla ja toinen on nyt ollut pian kuukausi tyhjänä, uusi asukas on tulossa vasta helmikuun alusta eikä vuokratuloja ole, käyköhän nyt tässä niin että minä joudun maksamaan tästä tyhjäkäytöstä kokonaan sen toisenkin asunnon vuokran, eli 380 euroa olisi siinä tapauksessa kyseessä, jos Pikipruukki  toimii laillisesti niin kaiken järjen mukaan minunkin vuokraisäntänikin voi näin toimia, voi kurjuuksien kurjuus.
Kyllä maailmassa on paljon vääryyttä!!
Eihän meillä ole vuokrasäännöstelyä. Tottakai yksityinen vuokraisäntä voi ottaa vuokraa just niin paljon kuin kehtaa/saa. Onneksi asunnoista on ylitarjontaa ja näin vuokrat pysyvät kohtuullisina.

Offline Professional

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 4930
  • Yhtä köyttä Yhdistykset Siperiaan.
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #135 on: 20. 12. 2007 16:04 »

Parasta työn jälkeä saavat ne talot, joilla on toimivat asukastoimikunnat ja aktiivit yhteyshenkilöt Pikipruukin henkilöstöön päin. Joissakin taloissa on aivan uskomattoman ahkeria asukkaita, jotka esim. pihaansa pitävät hienossa kunnossa kukkaistutuksin yms., ihan omaksi ilokseen.


Tämä on varmasti totta ja ansaitsee huomiota enemmänkin.

Nimittäin näiden Asukastoimikuntien tasoissa löytyy, kuin myös interssilinjoissa.

Eli jotkut omansa ja jotkut asukasyhteisön intresseihin sitoutuen.

Jotkut " Itsenimitettyinä" jotkut taasen yhteisön enemmistön valitsemina
jotkut jopa asumisdemokratiaa ymmärtäen, jotkut taasen sitä vasta opiskellen.

         Varsinainen mainittu Yhteistyö täytyy kuitenkin toimia myös Isännöitsijältä
         asukkaisiin päin. eLI Muutoinkin kuin laskutuksen muodossa
         ja siinä totta totisesti Pikiporukalla olisi jo näytön paikka,
         muutoinkin, kuin Kiireisiin vedoten.

         Muutoin Lääninhallinto saattaa ottaa osaa konsepteihin..


Tässä kokonaisuudessa näytetään nyt siis vain haettavan yleistä hyväksyntää alkuperäisiin
korotuskriteereihin viitaten.

Jotka todellakin SELKOKIELELLE käännettynä tarkoittavat tämän hyväksynnän jälkeen
sitä tosiasiaa, että myös kuolemanvarmasti saapuvan Taantumankin aikaan,
maksamme nk. Käyttöasteen alenemaa, täysin tulotasostamme riippumatta,
sekä Lisäoptioin varustettuna.

Eli ala arvoisen kustannus valvontaresurssin yhä laskevan tason talutushihnassa kulkien.

        Ja Pikipruukin Hallinnon kyseistä harvainvaltaa  noudattaen..

« Last Edit: 20. 12. 2007 18:06 by Professional »

majakka

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #136 on: 20. 12. 2007 17:05 »
Herrajumala, miten tässä nyt käy jos yksityiset vuokranantajat kekkaavat että tyhjäkäytöstä saa laskuttaa tappion kokonaan vuokralaisiltaan, vuokraisännälläni kun on kaksi samanlaista kolmiota vuokralla ja toinen on nyt ollut pian kuukausi tyhjänä, uusi asukas on tulossa vasta helmikuun alusta eikä vuokratuloja ole, käyköhän nyt tässä niin että minä joudun maksamaan tästä tyhjäkäytöstä kokonaan sen toisenkin asunnon vuokran, eli 380 euroa olisi siinä tapauksessa kyseessä, jos Pikipruukki  toimii laillisesti niin kaiken järjen mukaan minunkin vuokraisäntänikin voi näin toimia, voi kurjuuksien kurjuus.
Kyllä maailmassa on paljon vääryyttä!!
Tottakai yksityinen vuokraisäntä voi ottaa vuokraa just niin paljon kuin kehtaa/saa.

Siis ihan samalla tavalla kuin Pikipruukkiko??

Offline Pentti Suksi

  • Omalla nimellä
  • Veteraanivaikuttaja
  • *
  • Posts: 2215
    • View Profile
    • Email
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #137 on: 20. 12. 2007 17:05 »
Sana "käyttäasteen alenema" on tuttujuttu. Jos huoneisto on tyhjänä, se ei ole kirjanpidon ulkopuolinen vaan tuloslaskelmaan kuuluva asia. Sen tyhjän huoneen kanssa joudutaan miettimään mitä sen kanssa tehdään pitemmän päälle. Se on tuottamaton menoerä ja nythän
Pikipruuki joutuu myymään sellaisia huoneistoja pois jotka ei tuota m itään vaan kuluttaa.
Joku aina maksaa tuottamattoman huoneiston ja sellainen pitemmän päälle syö tuottoa.
Jotain on tehtävä. Eri juttu saako sen realisoitua rahaksi, asuntomarkkinat alkaa nyt rauhoittua ja käyrät menee alaspäin ja vuokrat ylöspäin.

Pentti Suksi

Offline Johansson

  • Aktiivi vaikuttaja
  • ****
  • Posts: 391
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #138 on: 20. 12. 2007 18:06 »
Kaupungilla puhutaan että Pikipruukki olisi myynyt ainakin yhden asumisoikeusasunnon, ehkä useampiakin.  Jos tämä on totta, sen on kerrottava perinjuurin. 

Asumisoikeusasunnoissa asuu paljon sellqaisia, jaotka haluaisivat lunastaa asumisoikeusasunnon itseleen.

Osala asialle.

majakka

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #139 on: 20. 12. 2007 18:06 »

Palaute: pikeentynyt

Kun seuraa tätä keskustelua niin tulee mieleen että ainakin osa kirjoituksista on väännetty Pikipruukin toimistossa tai sittenne ovat Osalan  tekemiä.
  Mitä virheitä Pikipruukin johto on tehnyt kun on onnistunut palkkaamaan henkilöitä, joilla ei ole minkäänlaista käsitystä palvelukulttuurista.
  Olisin myös valmis kysymään, että onko Birgit Mäkinen tehtäviensä tasalla?

Kyllä vaan, puolustus -ja mainoskirjoitukset tuntuu olevan jonkun Pikiporukan tekeleitä.
 Ja´a, olisiko lehmänkauppoja, palkattu tuttuja ja tutuntutut ei siinä paljon palveluasenteista ole kysymys, eräskin tuttava asuu pikipruukilla ja kertoi että on melkein mahdotonta saada asiansa esitetty koska johtajat ovat niin kiireellisiä ja töykeitä.
 Osalan alaisuudessa ehkä on mutta onhan siellä muitakin johtajia kuten talousjohtaja ym. ym....

Offline Näin On

  • Aktiivi vaikuttaja
  • ****
  • Posts: 451
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #140 on: 20. 12. 2007 18:06 »
>Parasta työn jälkeä saavat ne talot, joilla on toimivat asukastoimikunnat ja aktiivit yhteyshenkilöt Pikipruukin henkilöstöön päin. Joissakin taloissa on aivan uskomattoman ahkeria asukkaita, jotka esim. pihaansa pitävät hienossa kunnossa kukkaistutuksin yms., ihan omaksi ilokseen.<

Eikö juuri tästä syystä pitäisi mennä talokohtaisiin arvioihin. Talo jossa ei ole tyhjiä huoneustoja ja jossa hoidetaan kiinteistöä, saa siitä selvää taloudellista hyötä alepina vuokrina.
Ilman muuta Ravirata ihmisasunnoiksi

Offline Professional

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 4930
  • Yhtä köyttä Yhdistykset Siperiaan.
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #141 on: 20. 12. 2007 19:07 »
Tämä kyseinen "Selkokieleen" siirtyminen arveluttaa tarkoitusperiltään jo siinäkin mielessä

että jos aivan pilkkuja ollaan, niin jokunen vuosi sitten Pikipruukki kielsi kuitenkin kysyttäessä

järjestelmällisesti käyttöasteen aleneman maksatuksen asukkaillaan, sekä mainitsi Pikipruukin
rahoittavan kyseisen moodin muita kanavia pitkin.

Eli todennäköisesti "Sisäisen kassan" vakiasiakkaana toimien.

    Nyt "Selkokieleen" siirryttäessä on sittemmin kassan pohja alkanut loistamaan
    Kaupunginhallinnon vaatimasta Pruukinhallintopaikan valvonta asetelmasta huolimatta
    joten nakkiensyöjä maksakoon, nyt ja tulevaisuudessa.

    Se on nyt sillä lailla, että Hallinto Kassalle vain jonoon ja Omat Lapiot mukaan.

    Siellähän se Rabbekin nykyään viihtyy ja kanta asiakashan saa vielä Alea.

    Rekat poikittain saatana. Tässä ei enää teksipalstat auta..

Offline Tapio Osala

  • Omalla nimellä
  • Veteraanivaikuttaja
  • *
  • Posts: 3634
    • View Profile
    • http://TapioOsala.com
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #142 on: 20. 12. 2007 20:08 »
Kaupungilla puhutaan että Pikipruukki olisi myynyt ainakin yhden asumisoikeusasunnon, ehkä useampiakin.  Jos tämä on totta, sen on kerrottava perinjuurin. 
Ei Pikipruukki voi myydä toisen omaisuutta. Vaasan Asumisoikeus Oy on oma yhtiönsä ks toinen viestiketju>http://www.vaasalaisia.info/keskustelu/index.php?topic=1677.new#new

Quote
>Parasta työn jälkeä saavat ne talot, joilla on toimivat asukastoimikunnat ja aktiivit yhteyshenkilöt Pikipruukin henkilöstöön päin. Joissakin taloissa on aivan uskomattoman ahkeria asukkaita, jotka esim. pihaansa pitävät hienossa kunnossa kukkaistutuksin yms., ihan omaksi ilokseen.<

Näin On; Eikö juuri tästä syystä pitäisi mennä talokohtaisiin arvioihin. Talo jossa ei ole tyhjiä huoneustoja ja jossa hoidetaan kiinteistöä, saa siitä selvää taloudellista hyötä alepina vuokrina..
Yksityiskohtaiset vuokranmäärityslaskelmat ovat aina talokohtaisia. Ne esitetään asukaskokouksissa ja asukastoimikuntien yhteiskokouksissa talo kerrallaan. Asukkaiden huolenpito talosta ja talkootyö vaikuttavat tietysti käyttökuluihin ja näin myös vuokriin sekä viihtyvyyteen.

Quote
Tottakai yksityinen vuokraisäntä voi ottaa vuokraa just niin paljon kuin kehtaa/saa.
---
Siis ihan samalla tavalla kuin Pikipruukkiko??
Aravalainoja saanut yleishyödyllinen yhtiö saa sisällyttää vuokriin vain asumiseen liittyviä kuluja eikä se saa jakaa voittovaroja omistajalleen.

Yksityisen sijoittajan ainut tarkoitus lienee juuri voittovarojen tuottaminen omistajalleen.


AD

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #143 on: 20. 12. 2007 21:09 »
Tämä on juttu johon en omaa mitään henkilökohtaista aspektiivia,,,
Olen kuitenkin ymmärtänyt että silloin kun asutaan vuokra-asunnossa on kaiken kulutuksen jolla on olemassa jo etukäteen määritelty arvo todellinen kulutus aivan toista luokkaa.
Ei myöskään ole millään mitään väliä,jos on jotain millä voidaan taloyhtiötä rokottaa se tehdään säälimättä.
Mitä se maksaa,sou what.
Ei varmaan ole tullut mieleen että voidaan olla saman pöydän ääressä,pohtien ja jälkeenpäin myös toteuttaen säästöjä joilla voitaisiin konkreettisesti alentaa asuntojen todellista kulutusta.

Offline Tapio Osala

  • Omalla nimellä
  • Veteraanivaikuttaja
  • *
  • Posts: 3634
    • View Profile
    • http://TapioOsala.com
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #144 on: 20. 12. 2007 21:09 »
Tämä on juttu johon en omaa mitään henkilökohtaista aspektiivia,,,
Olen kuitenkin ymmärtänyt että silloin kun asutaan vuokra-asunnossa on kaiken kulutuksen jolla on olemassa jo etukäteen määritelty arvo todellinen kulutus aivan toista luokkaa.
Ei myöskään ole millään mitään väliä,jos on jotain millä voidaan taloyhtiötä rokottaa se tehdään säälimättä.
Mitä se maksaa,sou what.
Ei varmaan ole tullut mieleen että voidaan olla saman pöydän ääressä,pohtien ja jälkeenpäin myös toteuttaen säästöjä joilla voitaisiin konkreettisesti alentaa asuntojen todellista kulutusta.

Uskoisin, että tämä asia on edelleen joidenkin osalta totta. Luullaan, että on olemassa joku "kaupungin kassa", josta talojen kulut maksellaan. Ja vuokrat tempasitaan vaan hihasta.

Sitä tosiasiaa, että jokaikinen talon kustannus tulee vuokrista katettavaksi, ei vielä riittävän moni asukas ole sisäistänyt.

On valitettavaa, että asukaskokouksissa eivät kaikki käy. Tiedon puutetta yritetään paikata kokousten lisäksi esim. asiakaslehdellä "Pikipruukkilainen".

Asukkaiden vaikutusmahdollisuudet ovat kuitenkin hyvät. Kaksi asukasedustajaa istuu jopa yhtiön hallituksessa ja tietysti jakaa kaiken tiedon yhtiössä ja osallistuu päätöksentekoon.

En muista koskaan äänestetyn akselilla asukaedustajat><muut koska yhtiön etu on asukkaankin etu.

Ihannetila olisi kun "voidaan olla saman pöydän ääressä,pohtien ja jälkeenpäin myös toteuttaen säästöjä joilla voitaisiin konkreettisesti alentaa asuntojen todellista kulutusta." Näin todella voitasiin vuokiriin vaikuttaa alentavasti, ainakin korotuksia vähentäen.

> Sähkön hinta nousee 18 % 1.3.2008. Jos sähkön kulutusta laskettasiin 18 % niin se ei vaikuttaisi vuokriin.....
« Last Edit: 20. 12. 2007 21:09 by Tapio Osala »

Offline Pentti Suksi

  • Omalla nimellä
  • Veteraanivaikuttaja
  • *
  • Posts: 2215
    • View Profile
    • Email
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #145 on: 20. 12. 2007 21:09 »
Minulla ei ole pikipruukissa myytävänä lehmää tai mullikkaakaan. Mutta käytännön elämä
on pannut realiteetit eteen. Olen käynyt kiinteistöalan kaikki hommat ja nykyään hoidan isännöintitehtäviä.

Suurin ja huomattavin säästö tulee siitä, että pudotetaan  huonelämpötila 27 asteesta
ympäristöministeriön antamaan ohjeeseen 21 astetta ja yöllä 18-19 astetta. Ja veden kulutusta säännöstellään, että saadaan 130l/henkilö/vrk ettei kulutus pyöri 250 litran tienoilla. Jätteet
on kallista, että ne lajitellaan. Keittiöjätteisiin ei kuulu sohvat tuolit ja kattilat jne.

Muistan sen "kiljumisen" että kaupungin pitää maksaa. Kaupungin kassasta ei makseta mitään.
Talon pitää tuottaa, lainan lyhennykset, korot jotka ovat nousseet yli 100 %, huoltokustannukset jotka nousseet, hallinnointikulut, lämmitykset, sähköt. Isännöitsijä joutuu
tämän vuoden perusteella arvioimaan ensi vuoden kulut. Minä joudun valitettavasti toteamaan, että asumiskulut nousee rajusti. Palkkakustannukset ovat nousseet n. 12 % ja ne heijastuvat myös asumiskustannuksiin. Pitää muistaa, että talouden pidossa että jos lattia on korkeammalla kuin katto, niin talon silloin nurin.

Ei vuokrankorotukset ja vastikkeiden korotukset ole hauskaa hommaa. Isännöitsijällä on toimessaan tuottovaatimus, menot pitää pysyä kurissa. Asuntojen arvot eivät saa laskea.
Jos vuokrahuoneistoa ei saa edelleen vuokrattua niin lasku tulee kaikille. Vuokrahuoneen ainoa tulo on vuokra ja jos sitä ei tule niin vuokratappion maksaa asukkaat. Kiinteistö ei ole voittoa tuottava yritys
mutta menot  pitää arvioida tarkasti tulojen mukaan.

Niitä on sellaisiakin kiinteistöjä jotka tuottaa sijoittajalle voittoa, mutta pikipruuki ja normaalit asunto-osakeyhtiöt eivät ole niitä.

Kokemuksesta sanon, että 5 % korotus on aika lievä, se tarkoittaa sitä, että peruskunnostuksista säästetään. Oma arvioni on 8 %- 10 % riipppuu kiinteistön kunnosta. Ikävää evankeliumia, mutta tosiasiaa.

Ikävää kerrontaa, mutta totuudenmukaisesti. Enkä saa palkkaa tai provisiota Pikipruukilta
eikä ole lehmääkään  takamarkilla jota olisin myymässä.

Pentti Suksi

Offline Professional

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 4930
  • Yhtä köyttä Yhdistykset Siperiaan.
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #146 on: 20. 12. 2007 22:10 »
Tämä on juttu johon en omaa mitään henkilökohtaista aspektiivia,,,
 
Ei varmaan ole tullut mieleen että voidaan olla saman pöydän ääressä,pohtien ja jälkeenpäin myös toteuttaen säästöjä joilla voitaisiin konkreettisesti alentaa asuntojen todellista kulutusta.

Uskoisin, että tämä asia on edelleen joidenkin osalta totta. Luullaan, että on olemassa joku "kaupungin kassa", josta talojen kulut maksellaan. Ja vuokrat tempasitaan vaan hihasta.

Sitä tosiasiaa, että jokaikinen talon kustannus tulee vuokrista katettavaksi, ei vielä riittävän moni asukas ole sisäistänyt.


Tällaisella Asukashalvennuksellako Herra Puheenjohtaja kuittaa edustamansa konserniyhtiön omat
vastuut.

    Eli valvontavastuut, Yhteipelitason, kuin myös Rationalisointipyrkimykset tulevaan taantumaa
    silmälläpitäen, eli maksakaa vain kiltisti virheet, kyllä me tontut tanssitaan.

    Uskon varsinaisesta Asukaskunnasta löytyvän nouhauta rutosti enemmän, kuin sieltä
    kokouspalkkiopöydistä ja varsinkin ruohonjuuritasolta, eli sieltä lompakon omistajista alkaen.

    Näitä ehdotuksia, neuvotteluita, parannus ideoita etc. on asukastasolta, aina toimikuntatasolle
    varmasti neuvoteltu jo vuosikausia, kaiken tyssätessä Pikipruukin pöytiin, iankaikkiseen
    kiireeseen ja resurssipulaan viitaten.

    Jokainen asukas sisäistää hyvin nopeasti mitä maksullaan tulee saamaan, mutta sisäistääkö
    Herra Puheenjohtaja, mitä ikuisesti seisovasta pöydästään tarjoilee.?

    Nämä palstat ovat promilleluokkaa varsinaisesta vastalauseesta tälle uuskolhoosi ajattelumallille
    ja elämänlaatuaan voi radikaalisti tietysti parantaa tarttumalla näiden "aspektiivittömien"
    Adhd sarjan oljenkorsiin oligarkian auvoon hukuttautuen.

    Onneksi sentään ette satu olemaan se kotilähiön Tuttu K- Kauppias.

    Tuolla logiikalla nimittäin pulju kaatuisi ensimmäisellä yritys kvartaalilla.

             Olisi ne "Jyvitetyt" Nakkimakkarat vain niin saatanan kalliita...heh,heh.
« Last Edit: 20. 12. 2007 22:10 by Professional »

Offline Tapio Osala

  • Omalla nimellä
  • Veteraanivaikuttaja
  • *
  • Posts: 3634
    • View Profile
    • http://TapioOsala.com
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #147 on: 20. 12. 2007 22:10 »

Tällaisella Asukashalvennuksellako Herra Puheenjohtaja kuittaa edustamansa konserniyhtiön omat
vastuut.
---
     Uskon varsinaisesta Asukaskunnasta löytyvän nouhauta rutosti enemmän,


Pyydän nöyrimmästi anteeksi jos joku muukin tajuaa kirjoitukseni asukkaita halventavaksi. Ikäv tosiaasia kuitenkin on että esim. vettä käytetään runsaasti, jätteitä lajitellaan joskus huonosti myös Pikipruukin taloissa. Jos kustannustietoisuus (eli kuka sen laskun oikeasti maksaa) olisi kohdallan, niin näin ei ehkä tapahtuisi.

Olen myös yrittänyt kertoa, että JUURI ASUKASKUNNALLA on suorat kanavat hallitukseeen asti Pikipruukin KAIKISTA asioista päättämään. Ja heidän "nouhausnsa" on jo 100% käytössä! Minulla on vain yksi ääni hallituksessa, asukasedustajilla on kaksi.

belurisk

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #148 on: 20. 12. 2007 23:11 »
Tyhjäkäytön aiheuttamien kustannusten siirtäminen vuokriin on vaikeaa hyväksyä asukkaiden taholta, kun Pikipruukin omistaa kaupunki.  Perusteltiin asiaa sitten miten hyvänsä.

Yhteisvastuullisuus ei toisaalta myöskään toimi asukkaiden keskuudessa.  Vuokrat sisältävät vesimaksun, pesutupamaksut, talokohtaisen saunan käyttämisen ja joissain asunnoissa kuulemma myös sähkönkulutuksen (paljonko prosentuaalisesti on näitä kohteita, joissa sähkö sisältyy vuokraan?).  Aina löytyy ihmisiä, jotka pyrkivät hyödyntämään (niin kuvittelevat) em. mallia.  Kulutan ja hyödynnän itse enemmän ja siirrän maksamisen itseltäni muille!?

Miksi siis Pikipruukki ei sovella käyttäjä-/huoneistokohtaisia maksuja, jolloin kulutus- ja käyttömaksut kohdentuvat suoraan ja oikein.
Jätehuoltomaksut Pikipruukille lienevät suuret.  Asukkaiden jätteidenkäsittely ja lajittelu on holtitonta.  Asenteissa yhteisen viihtyvyyden ja ympäristön suhteen on toivomisen varaa.
Mitä keinoja on käytettävissä - keppiä ja/tai porkanaa, vai mitä?  Kohdekohtaisesti asukkaita voisi palkita omista toimistaan kustannusten vähentämiseksi ja asioiden parantamiseksi.

Muiden kuin suorien asumiskustannusten leipominen yhteen ns. yhteenlasketuksi kiinteäksi vuokraksi on näennäisesti ehkä yksinkertaista, mutta ei välttämättä johda toivottuun tulokseen.
Vuokratakuut ovat sitten asia sinänsä ja miten ne mahdollisesti palautuvat asukkaille.
Vaihtuvuus asunnoissa taitaa olla myöskin yksi ongelma, sekin jyvitetään tasaisesti Pikipruukin käyttäjille.

En tiedä kuinka paljon Pikipruukin asiakkaiden vuokrista ja vuokratakuista maksetaan sosiaaliviraston kautta - summa ei liene mikään vähäinen.

Jos haluaa oikein kyyninen olla, niin voisi jopa tulla mieleen siitä, että vuokriin sisällytetään pesutupamaksut, saunamaksut ja sähköt jne. , niin silloin sosiaalivirasto maksaa asumistuen tästä summasta.  Mikäli nuo sivumaksut olisivat erillisinä, niin ne olisivat yleisiä menoja (kuten puhelinmenot, tv-lupamaksut, nettimaksut, sanomalehdet jne.), jotka eivät kuulu toimeentulotuen maksamiseen normimäärityksen perusteella.  Siis niitä ei sos.virasto korvaa, vaan jokainen päättää mihin sen toimeentulotukiosan käyttää, ja siinä tuleekin olla tarkkana, miten sen kanssa elää.
« Last Edit: 21. 12. 2007 00:12 by belurisk »

Offline ramiska

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 600
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #149 on: 21. 12. 2007 06:06 »
Suurin ja huomattavin säästö tulee siitä, että pudotetaan  huonelämpötila 27 asteesta
ympäristöministeriön antamaan ohjeeseen 21 astetta ja yöllä 18-19 astetta. Ja veden kulutusta säännöstellään, että saadaan 130l/henkilö/vrk ettei kulutus pyöri 250 litran tienoilla.

Tämä on taivaan tosi. Taloissa pitäisi vähintään 2 kertaa vuodessa tarkistaa kiertoveden lämpötila ja automaatiojärjestelmän kunto joka sen lämpötilaa säätelee ulkolämpötilan mukaan.
Missään nimessä sen ei pitäisi päästää verkostoon niin lämpöistä vettä, että huoneistossa lämpötila pääsisi kohoamaan yli 23 asteen. Huoneistokohtaiset (pattereissa) termostaatit sitten säätävät ALASPÄIN tästä esiasetetusta lämpötilasta, asukkaan omien mieltymysten mukaan.

Vesihanoissa pitäisi olla stopparit (ne pienet vihreät napit), ettei niitä saa täysin auki yhdellä käden liikkeellä vaan ne on rajoitettu esim 30% täydestä. Täyteen virtaukseen pääsisi vasta nappia painamalla. Kuinka moni meistäkin syyllistyy aina paiskaamaan hanan täysin auki? Varmaan aika moni...

Offline Tapio Osala

  • Omalla nimellä
  • Veteraanivaikuttaja
  • *
  • Posts: 3634
    • View Profile
    • http://TapioOsala.com
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #150 on: 21. 12. 2007 09:09 »
Tyhjäkäytön aiheuttamien kustannusten siirtäminen vuokriin on vaikeaa hyväksyä asukkaiden taholta, kun Pikipruukin omistaa kaupunki.  Perusteltiin asiaa sitten miten hyvänsä.

Näin varmaan on. Näin on kuitenkin aina ollut koko maassa yleishyödyllisissä asuntoyhtiöissä. Sitä ei vain ole laajasti tiedotettu. Valtiokin tukee enemmän omistusasumista kuin vuokra-asumista.

Quote
Yhteisvastuullisuus ei toisaalta myöskään toimi asukkaiden keskuudessa.
Ei se kyllä oikien toimi asunto-osakeyhtiössäkään. Vaasan keskustan asunnoista yli puolessa asuu vuokralainen eikä solidaarisuus "omassa" osakkeessa asuvienkaan kesken ole suuri. ("Jos minä säästän lämmintä vettä ja naapuri ei, niin silloinhan minä vain säästän hänellekin rahaa Paras vaan käyttää enemmän kuin muut niin silloin jään saamapuolelle...").
Muistuu mieleen eräs tutkimus asunto-osakeyhtiöistä: kun siirryttiin asuntokohtaiseen vesimittaukseen ja vesimaksuun niin kulutus putosi 40 %.

Offline Pentti Suksi

  • Omalla nimellä
  • Veteraanivaikuttaja
  • *
  • Posts: 2215
    • View Profile
    • Email
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #151 on: 21. 12. 2007 12:12 »
Minne kuvittelette kiinteistössä huoneitten tyhjäkäytön siirtämisen. Yhtiövastikkeisiin ja vuokriin.
Ei kaupungin kuulu tyhjäasuntojen ongelma. Yhtiön ja isännpöitsijä pyrkii löytämään vastauksen. Ei pidä päästää mieleensäkään, että tyhjä huoneisto, että se kadotetaan jonnekin. Ei se minnekään  katoa kirjanpidosta siellä se on kuin tauti. Ja lisää asumismenoja.

Minä olen henkilökohtaisten vesimittarien kannalla, nyt on tekn iikkakin parantunut, ettei se ole ongelma. Veden kulutus putoaa puolella kun tulee oma mittari. Minä tei9n kokeen ja opan in vesimaksun kulutuksen mukaan niin johdan  putosi vesimaksu. Kyllä niitä konsteja kun niitä käyttää kiinteistössä.

Tapio Osala on täysin oikeassa mitä hän  tuossa edellä lausunut. Minä en tiedä onko Osalalla lehmää kaupittavana, kun minullakaan ei ollut Pikipruukissa?

Pentti Suksi

Offline Tapio Osala

  • Omalla nimellä
  • Veteraanivaikuttaja
  • *
  • Posts: 3634
    • View Profile
    • http://TapioOsala.com
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #152 on: 21. 12. 2007 14:02 »
Eipä taida olla lehmää kaupan. Kannan vastuuta kannattamastani vuokra-asumisesta. Yritän oikoa samalla väärinkäsityksiä.

Mitä tässä oikeastaan tapauhtui?

1) Pikipruukki lähetti melko tavanomaiset (muutama vuosi sitten ei vuokria korotettu lainkaan) vuokrankorotusilmoitukset aiempaa selkeämmin perusteluin ( korotus keskimäärin n. 4,5%).

2) Samaan aikaan lähetti Vaasan Asumisoikeus omat vastikekorotuksensa (korotus keskimäärin 11,5%?)

3) Jotkut sekoittivat Pikipruukin ja Vaasan Asumisoikeuden ja Pikipruukin luultiin nostaneen vuokria enemmän kuin nosti.

4) Kun vuokrankorotusilmoituksessa nyt ensimmäistä kertaa kerrottiin myös tyhjäkäytön nostavan kustannuksia, niin ne jotka sitä eivät aikaisemmin tietäneet, ihmettelivät ja reagoivat (nykyisissäkin vuokrissa on saman suuruinen osio tyhjäkäytöstä).

----------
Aina ja kaikissa vuokrataloissa on enemmän tai vähemmän tyhjäkäyttöä. Aina se on huomiotu vuorkassa. Jos tyhjäkäyttöä on kovin vähän on pula asunnoista suuri. Suurta asuntopulaa tuskin kukaan toivoo? Siitä ehti Vaasa kärsiä lähes 400 vuotta.


Vaikka tyhjäkäyttöä onkin nyt tarpeettoman paljon Pikpruukilla niin väitän, että sen vuokrat korotuksen jälkeenkin alittavat selvästi keskimääriset markkinavuokrat (sijainti ja kunto huomioiden). Korotukset aiheutuvat kuitenkin pääosin ihan ulkopuolisista syistä, kuten esim. Vaasan Sähkön 18 % sähkön hinnan korotuksesta, roimasta kaukolämmön korotuksesta (13%), palkkojen korotuksista (työntekijöitä on kylläkin Pikipruukki vähentänyt), korkotason noususta, jätemaksujen korotuksista ja huoltoyhtiöiden korotuksista.

Alle viiden prosentin korotuksella toimeen tuleminen vaatii ponnisteluja.

 Tyhjäkäyttö ei ole lisääntynyt, se on huomioitu jo nykyisisäkin vuokrissa. Itse asiassa nyt syksyllä se on selvästi ollut laskussa (laman merkkejä on ilmassa ja lama aina lisää vuora-asuntojen kysyntää) joten parempaa on luvassa.  "Pysyvästi" tyhjien asuntojen myynti tietysti auttaa myös tilannetta.Talousarvio ja talokohtaiset vuokranmääritykset on ennakoitu elokuun tyhjäkäyttötilanteen mukaan, varman päälle on pelattava. Muuten ongelmia vain siirretään.

P.S . Aika monet kuvittelevat, että vuokra-asumista (+asumisoikeus) tuetaan melkoisesti verovaroin. Se on harhaluulo sillä omistusasumista tuetaan yli tuplasti enemmän. Lamminmäki kirjotti toisesssa ketjussa "Helsingin Sanomat julkaisi tästä artikkelin 9.12.2007  josta ilmenee Asumisoikeus- ja vuokra-asuntojen korkotuen olevan vuonna 2006,  2,3 miljoonaa euroa, kun omistusasunnot saavat korkotukea verovähennyksenä 4,9 miljoonaa euroa". Epäilen kylläkin että Heikillä meni miljoonat ja miljardit sekaisin. (Joku vetoaa tässä vaihessa asumistukeen mutta fakta on että siitäkin suurin osa valuu sijoituasuntojen omistajien taskuun.)

Minulla ei toki olisi mitään sitä vastaan, että valtio alkaisi maksaa vuokraa tyhjistä arava-lainoitetuista vuokra-asunnoista. Siitähän voisi joku kansaedustajamme tehdä aloitteen. Polittinen tahto on Suomessa kuitenkin aina ollut, että omistusasumista tuetaan verovaroin enemmän. Mutta se on jo vähän toinen asia.
« Last Edit: 21. 12. 2007 14:02 by Tapio Osala »

Juuseppi

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #153 on: 21. 12. 2007 15:03 »
4) Kun vuokrankorotusilmoituksessa nyt ensimmäistä kertaa kerrottiin myös tyhjäkäytön nostavan kustannuksia, niin ne jotka sitä eivät aikaisemmin tietäneet, ihmettelivät ja reagoivat (nykyisissäkin vuokrissa on saman suuruinen osio tyhjäkäytöstä).

Keskustelussa on painotettu kovasti asuntojen tyhjäkäyttöä, joka on normaali ja tiettyyn pisteeseen asti toivottava ilmiö, kun kyseessä on yleishyödyllinen vuokrayhtiö, jonka olemassaolon tarkoitus on nimenomaan taata se, että paikkakunnalla on tarjolla vapaita asuntoja niitä tarvitseville. Ihmisillähän tuo elämäntilanne tuppaa muuttumaan. Muutetaan toiselle paikkakunnalle työn perässä, tulee avioero ja  kotoa pois muuttavat nuoret/opiskelijat sitten oma eritysryhmänsä.

Normaalia tyhjäkäyttöä pahempi ongelma on pula vuokra-asunnoista, joka on täyttä totta pääkaupunkiseudulla. Mutta tätä tuskin kukaan vuokralainen toivoo ainakaan omalle kohdalle. Siitä ei hyödy kuin sydämettömät bisnesmiehet, joka kyllä osaavat käyttää hyväksi ihmisen hädänalaisen aseman.

Tämän valossa jokaisen vuokralaisen kuvittelisi hyväksyvän tyhjäkäyttö tiettyyn määrään asti. Mutta mikä tuo määrä on? Kolme prosenttia eli noin 100 asuntoa Pikipruukin asuntokannasta ei kuulosta liian suurelta määrältä.

Tapio Osala kertoi Pohjalaisessa, että tyhjäkäytössä on nyt 4% asunnoista, joita on yhteensä 3200 (jos muistan oikein). Mielenkiintoista olisi tietää, mikä oli Pikipruukin asuntojen keskimääräinen käyttöaste esim. viime vuonna? Onko tämän hetken tilanne keskimääräistä huonompi vai parempi?

Mutta joka tapauksessa, tyhjäkäytön merkitystä vuokria korottavana tekijänä on mielestäni ylikorostettu. Tyhjäkäyttö ei voi vaikuttaa vuokria korottavasti kuin korkeintaan tuon 4%, joka jää vajaaksi yhteisestä potista. 8,5 euron neliövuokrassa se merkitsee 0,34 eur/m2. Mutta kun juuri missään vuokraustoiminnassa ei päästä yli 97% vuokrausasteeseen, niin todellisuudessa kohtuuttoman tyhjäkäytön vaikutus on luokkaa 5-10 euroa kuukausivuokrassa asunnon koosta riippuen.




Offline Tapio Osala

  • Omalla nimellä
  • Veteraanivaikuttaja
  • *
  • Posts: 3634
    • View Profile
    • http://TapioOsala.com
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #154 on: 21. 12. 2007 18:06 »
Kiitos Juusepille rakentavasta keskustelusta.

Maksimissaan on tyhjiä asuntoja ollut jotain 170 kappaletta. Nyt niitä on vähemmän mutta yli sata kuitenkin. Samaan aikaan n. 300 jonottaa sopivaa asuntoa (pääasiassa keskustan pieniä asuntoja).

Ongelmana on n. 70-80 kpl väärän kokoisia asuntoja huonelukuun nähden = "liian tilavia" kaksioita ja kolmioita. Ne ovat suurinpiirtein jatkuvasti tyhjänä. Niitä on eri puolilla kaupunkia ja niitä on aina muutama kussakin talossa. Saman talon muut asunnot voivat olla erittäin kysyttyjä, varsinkin yksiöt. Jos noita "väärän kokoisia" ei olisi, niin tilanne olisi arvioni mukaan hyvä. (Tästä syystä nyt alamme myydä niitä.)

Koska pieniin asuntoihin ( 1-2 k+kk) on keskustassa jonotusta, niin niiden lisärakentamista samalla kuitenkin suunnitellaan. On pula tonteista. Kaupunki saa paremman hinnan myymällä gryndereille. No, nekin pääasiassa taitavat päätyä vuokrattaviksi, mutta arvatenkin kalliimmalla vuokralla.

Keskustan kohteissa on Pikipruukilla ollut lisäongelmana autopaikkanormit. Vaikka pienistä asunnoista on huutava pula, ei niitä taloihin ole voinut rakentaa riittävästi koska asuntoa kohti pitää löytyä tietty määrä autopaikkoja. Pelkkinä yksiöinä totetuttuna eivät autopaikat mahtuisi omalle tontille. Paradoksaalista on että keskustassa ei tarvittaisi niin paljoa autopaikkoja (on autottomiakin ihmisiä!) vaan niitä on nyt tyhjän panttina (yritetään niitä toki vuokrata ulkopuolisille)...

Avoin kansalaiskeskustelu on paikallaan ja virkistävää. Kyllä näitä aisoita ihan oikeasti pohditaan myös Pikipruukilla mutta uudet ideat otetaan avoimin mielin vastaan.

Offline Professional

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 4930
  • Yhtä köyttä Yhdistykset Siperiaan.
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #155 on: 21. 12. 2007 18:06 »
Hyvin perinteistä leveysasteillamme, että nk. "rakentava" keskustelu määräytyy sillä perusteella,
että asioita spekuloidaan paperitaivaan pallomeressä ja etenkin siitä huolimatta, että ns.
maksajan ja asujain kokemuksista ei ole tajua hölkäsen pöläystä.

Tällaista rakentavaa keskustelua on tällä promillelinjalla edes turha edellyttää. kun se näköjään
kuitenkin aina lopuksi näyttää suuntautuvan johonkin jo legendaarisiin "roskanlajittelu" aspekteihin
"tuhlailevine" asukkaineen, jonka vaikutukset kokonaisuuteen ovat lähinnä kärpäsenpaskan luokkaa
 tähän ns. "Todellisten" kustannusten genressä.

    Ja mikä läpinäkyvintä. Ilman ISÄNNÖITSIJÄIN omien virheiden myöntämistä.

    Kyse on siis "Talosta" jonka kaikki "Valot" ovat päällä, eikä ketään "Kotona".

                  Kannattaako siis jatkaa koputtamista...

tsailor

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #156 on: 21. 12. 2007 19:07 »
Huoneistojen tyhjäkäyttö? Täällä on paljon kirjoitettu tyhjäkäyttö-ilmiöstä? Mitä se on? Missä sitä on? Miksi sitä on?

 Kannattaa miettiä vastauksia näihin kysymyksiin. Oletteko huomanneet, että aivan tavallisessa osakeyhtiömuotoisessa talossa ei ole ilmiötä nimeltään huoneistojen tyhjäkäyttö? Oma asunto-osake on tämän mukaan oikeudenmukaisempi asumisvaihtoehto, niin osakkeen omistajalle kuin mahdolliselle vuokralaisellekin.


Offline Pentti Suksi

  • Omalla nimellä
  • Veteraanivaikuttaja
  • *
  • Posts: 2215
    • View Profile
    • Email
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #157 on: 21. 12. 2007 20:08 »
Tapio Osalan kanssa ollaan hieman selitetty näytä vuiokralla asumisen koukeroita. Vuokralla asuva ei tule ajatukseen että kiinteistössä jokainen teko aina maksaa. Muistan oikein hyvin ja ajattelutapa on vielä edelleenkin, että kyllä kaupungin kassassa on rahaa ja sen mukaan sitten elettiin. Siitä on aika ja iäisyys kun istuin Pikipruukin hallituksessa. Sitten pidettiin propagandaa, että Pentti Suksi on niin helevetin lujaa kaupungin puolesta ja kyllä kaupungin kassassa on rahaa
vaikka kuinka paljon. Me vaaditaan!

Ei se kaikille mennyt perille että tuloilla pitää kattaa menot. Kyllä asunto-osakeyhtiöissäkin tulee tyhjän asunnon ongelma silloin kun asunto-osakeyhtiön nimissä on osakehuoneisto tai liikehuoneisto. Muistan yhden kiinteistön jota hallitsin, kahteen ei ollut liikehuoneistoissa  vuokralaista ja entiseen talonmiehen asuntoon ei saanut vuokralaista. Piti nostaa yhtiövastiketta
ja aika lailla reilusti. Kun huoneisto on tyhjä, niin kulut juoksee koko ajan, aivan sama asutaanko vai ei. Ei sitä tyhjää huoneistoa voi naapuritontille heittää ja poistaa kirjanpidosta. Tyhjä asunto panee paineen yhtiövastikkeeseen tai vuokran korotukseen. Koska tulot ja menot pitää olla tasapainossa.

Asumiskustannukset nousee ensi vuonna rajusti, kustannuspaineet ovat kovat. Lämmitys, sähkö,kiinteistövero, vakuutukset, palkat, korjaukset kaikki on nousevia kustannuksia.

On hyvä että Osala tuo näitä samoin kun Lamminmäki esille, ettei nämä ole mitään mysteerejä
vaan arki todellisuutta. Näitten nousevien kustannuksien kanssa pitää elää. Korot noussut yli 100 % nekin maksaa asukas.

Pentti Suksi
Isännöitsijä

Offline Professional

  • Veteraanivaikuttaja
  • *****
  • Posts: 4930
  • Yhtä köyttä Yhdistykset Siperiaan.
    • View Profile
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #158 on: 21. 12. 2007 20:08 »
Tapio Osalan kanssa ollaan hieman selitetty näytä vuiokralla asumisen koukeroita. Vuokralla asuva ei tule ajatukseen että kiinteistössä jokainen teko aina maksaa.

Pentti Suksi
Isännöitsijä

Oletko nyt Pentti aivan varma, että tämän konsernin asukkaat eivät tiedä, että asuminen maksaa.?

Vaikkakin olisivat asuneet konsernin alaisuudessa jo 30 vuotta.

              Sinä ja Osalako tämän nyt jälleen Kunnassamme ainoina tiedätte.?

              Tilatkaa sitten yhdessä pöytä ja ruvetkaa rationalisoimaan, kapitaalikipparit.

               Katsotaan aluksi miten hiliitsette kustannukset.

                             Hyvää apua alkutaipaleelle saa Asuntohallituksen tiimoilta
                             esim. Ennakoivaan kustannuskehitykseen viitaten.

                             Niin. Ja mikä oleellisinta. Tilintarkastus apua, käsistä
                             karanneita kustannuksia silmälläpitäen.

                             Näissähän tietysti tulee yleensä sitten sanktioita.

                             Mutta kait Talousneroina ottanette niistäkin pisteet.

tsailor

  • Guest
Re: Pikipruukki ja vuokrankorotukset
« Reply #159 on: 21. 12. 2007 21:09 »
Asuntojen vuokraamisen kannattavuutta voidaan laskea samoilla kustannuslaskentakaavoilla kuin mitä muuta tahansa liiketoimintaa. Kriittisen pisteen saavuttamista voi tavoitella mm kahden vaihtoehtoisen strategian kautta.

Myydäkö vähän ja kalliilla vai paljon ja halvemmalla? Miksi osaketaloissa ei ole tyhjiä asuinhuoneistoja, ei vaikka yhtiö omistaisi ne? Vuokraavatko yksityiset halvemmalla ja varmistavat täten asuntojensa tehokkaan käyttöasteen?

Esimerkki. Asunnon vuokra on 500 e/kk. Vuokralaisen mielestä liian kallis. Asunto on 3 kk tyhjillään. Vuokratulot 4500 e vuodessa.

Sama asunto vuokrataan hintaan 400 e/kk. Paljon tulijoita. Pitkäaikaisia vuokrasuhteita, ei tyhjäkäyntiä. Vuokratulot 4800 e vuodessa.

Molemmat voittavat, sekä vuokranantaja että vuokralainen.

Kolmiossa, jonka vuokra on 700 e/kk, hälytyskellojen pitäisi soida jo kahden kuukauden tyhjäkäynnin jälkeen, koska vuotuiset tulot jäävät silloin 7000 euroon. Sadan euron alennuksella poistetaan mahdollinen tyhjäkäynti ja vuotuinen tuotto olisi 7200 euroa.
« Last Edit: 21. 12. 2007 21:09 by tsailor »