Vaasalaisia.info - keskustelut

Kasarmialue on vain valitettavasti rollattorilla kulkavalle periferiaa vaikka se ei sitä omalla autolla liikkuvalle olisikaan. Kasarmialue ei myöskään edusta sitä tiivistä palveluiden keskellä olevaa mallia mitä Kondis hakee. Kondiksen puuhaajat ovatkin esittäneet selkeästi että alue ei sovi heidän suunitelmiinsa.

Puhut asiaa Johansson. Olen viettänyt lapsuuteni kasarmialueella, ja itse alue tarjosi lapsille mitä parhaimmat olosuhteet kasvamiseen. Äidit eivät silloin käyneet ansiotyössä. Elämänmeno oli leppoisaa. Ruokaostokset tehtiin kaupoissa, joita oli kaksi, Orren kauppa Koulukadulla ja Ehrströmin kauppa Rantakadulla. Lisäksi Korsholmanpuistikon kulmassa oli leipomoliike.

Kotiäidit pystyivät hoitamaan ruokaostokset ilman autoa näiden palveluhenkisten kauppojen ansiosta. Käveleminen keskustaan oli todella vaivalloista kahden pienen lapsen kanssa. Tiedän kokemuksesta, sillä olen muutaman kerran lapsena kävellyt ko. matkan ja pienestä lapsesta se tuntui pitkältä ja loputtomalta. Käydessämme kaupungissa käytimmekin usein kaupunkilinjan bussia, joka kiersi Hietalahdessa ja Koulukadulla.

Vanhus ja rollaattori ovat vähintäänkin yhtä hidas yhdistelmä kuin äiti ja kaksi alle kouluikäistä lasta. Lapsuuteni kasarmialueen ympäristössä olivat sentaan palvelut tarjolla, kaksi ruokakauppaa, leipomo ja toimiva joukkoliikenne. Ajat ovat muutuneet. Palvelut ovat keskustassa. Vanhus jos kukaan tarvitsee palvelua hyvin lähelle kotiaan. Ajatus kasarmialueesta vanhusten asuttamana ei ole lainkaan asiakaslähtöinen.

Vielä vähän: Palvelukulttuurin vankkumattomana kannattajana mainitsen vielä, että kauppoja oli peräti kolme. Elsa Kakkuri piti pikkuista puotia Tiilitehtaankadun  ja Raastuvankadun kulmassa.

Mistä vanhukset kävisivät ostamassa päivittäiset ruokaostoksensa?

Asumisen hinnan nousuun vaikuttavat ainakin kolme tekijää. Korkotason nousu, käyttökustannusten nousu, joka asunto-osakeyhtiössä tarkoittaa hoitovastikkeen korotusta. Lisäksi asumista nostavat remontit ja investoinnit, jotka asunto-osakeyhtiö voi velottaa osakkaalta rahoitusvastikkeena. Luonnollisin peruste vuokralaisen vuokrankorotukselle on hoitovastikkeen nousu. Olen aiemmin keskustellut ainoastaan korkotason noususta, joka on kaikkein selkeimmin asunnon omistajan riski, ei vuokralaisen.

Yksityisillä asuntomarkkinoilla hoitovastikkeissa ei ole tapahtunut merkittäviä korotuksia. Viime vuosina ne ovat pysyneet useissa taloyhtiöissä samalla tasolla tai jopa alentuneet. Aivan sama kehitys hoitokustannusten osalta on ollut omakotitaloissa. Hoitovastike on maksu, joka häviää ”savuna ilmaan”, aivan samoin kuin bensa auton tankista. Ne eivät tule entiselle omistajalleen koskaan takaisin.

Koronnousu on myös rahaa, joka häviää bensan tavoin savuna ilmaan. Annuiteettiin sisältyy lyhennys ja korko. Koko palettiin sisältyy myös asunnon arvonnousu. Lainan lyhennys ja arvonnousu muodostavat kiilan, joka on joskus jyrkempi ja joskus loivempi. Kiila on kuitenkin aina olemassa tietyin edellytyksin. Asuntosijoittamisessa tämä edellytys on asunnon sijainti. Sillä on erittäin tärkeä merkitys siihen, onko kiila jyrkkä vai loiva. Tämä kiila = asunnon tuotto. Tuotto on siis paljon muuta kuin  vuokralaisen maksama vuokra. Tuotosta suurin osa muodostuu asunnon arvonnoususta, jonka sijoittaja on arvioinut ja samalla ottanut itselleen riskin. Kiilassa vaikuttavat myös muut tekijät kuten verotus, joka taas on suhteessa kiilan sisällä maksettujen korkojen määrään. Näin ollen bensan tankkaaminen ei ole aivan vertailukelpoinen tähän sijoitustoimintaan.

Vielä yksi pyyntö; jos lainaat suoria lainauksia kirjoituksestani, toivon ettet editoi niitä. Tekstin lihavoiminen muuttaa viestin sisältöä, ainakin sitä, mitä asiaa siinä on haluttu painottaa.

Viittaan edellisen kirjoitukseeni ja toivon, että ei lähdettäisi yleistämään. Kuten sanoin aiemmin, hyvä vuokralainen on sijoittajallekin kullanarvoinen ja vuokrasopimuksetkin ovat silloin kohtuullisia. Kannattaa aina tarkistaa myös yksityiset asuntomarkkinat, joskin sielläkin löytyy vuokranantajia laidasta laitaan.

Tyhjä asunto kesällä ei pitäisi olla sijoittajalle paniikin paikka. Silloinhan on hyvä tilaisuus kohentaa asuntoa. Tehdä pientä pintaremonttia. Itse ihmettelen suuresti määräaikasia sopimuksia. Minun mielestäni ne ovat kohtuuttomia, vaikka laki salliikin niiden tekemisen.

Kauppalehdessä on tänään mielenkiintoinen juttu. Ulkomaiset sijoittajat hamuavat nyt asuntoja Suomesta. Yksi toimeksianto on mm vähintään 50.000 asunnon kiinteistösijoitussalkku. Tämä on nyt totisinta totta ja tulevaisuudessa kunnat omistanevat yhä pienemmän osan asunnoista. Näiden suursijoittajien asiakkaina voisivatkin olla pääasiassa kaupungit, kunnat ja muutamat isot yritykset lehden mukaan.

Uskon, että näin tulee käymään. Mielenkiintoista, jos asuntokanta siirtyy ammattisijoittajien haltuun. Ammattisijoittajat sietävät tunnetusti riskejä, joita asuntosijoittamisessa on luonnollisesti korkotason nousu. He eivät tiettävästi ensi töikseen siirrä koronnousua vuokralaisen maksettavaksi, koska riski on realiteetti, joka on tiedossa jo sijoitusta hankittaessa.

Koronnoususta puheenollen. En minäkään ymmärrä, miksi koronnousu maksatetaan välittömästi vuokralaisella. Joku saattaa asua vuokralla siitä syystä, että ei halua elää epävarmuudessa heilahtelevan korkotason kanssa. Ainakin yksityiselle sijoittajalle kohtuullisella koronnousulla ei ole mitään merkitystä. Lainat ovat yleensä annuiteettilainoja, jolloin lyhennyksen osuus vastaavasti pienenee, kun koron osuus kasvaa. Koronnousu taas vähentää vuokra-asunnon tuottoa, jolloin vastaavasti pääomatuloveroa maksetaan euromääräisesti vähemmän.

http://www.google.fi/search?hl=fi&sa=X&oi=spell&resnum=0&ct=result&cd=1&q=malawi+michael+howard+uutiskirje&spell=1

Linkitin pari uutiskirjistä, joissa 9.3. päivätyssä Michael Howadin kirjoittamassa ja Sylvin välittämässä Jumalan taloudenhoito-kirjoituksessa on manipulointia, jolla heikko ihminen saattaa menettää omaisuuttaan. Miten ihmeessä Howard on sotkenut rahan antamiseen sijoitustoiminnan? Et siis annan rahaa, vaan sijoitat. Sijoittaja hakee aina voittoja ja haluaa kartuttaa sijoittamaansa pääomaa. Tämä jos joku on manipulointia. Toisaalta, pitääkö Howard suomalaisia aivan tyhminä ja yksinkertaisina?

Yksikään evankelisluterilainen seurakunta ei saisi sallia Howardin vierailuja tiloissaan. Jumalan taloudenhoitokirje on vain yksi todiste Howardin harjoittamasta manipuloinnista.