Varsin erikoista retoriikkaa Tapiolta...vihjailla, että omakotiasujat elävät muiden kaupunkilaisten tukemana. Tapio itse myönsi, että ei tiedä kaavoituksen kustannuksista, mutta silti väittää, että kustannusten takaisinmaksuaika on 50-100 vuotta.
----
Tapion logiikalla verot kerätään valtion tai kunnan varoilla pystytetyistä vuokrabunkkereista, jotka nimenomaan ovat subventoituja, vaikka Tapio sen jättääkin mainitsematta.
-----
Sen sijaan, että Vaasa kasvaisi ja kehittyisi nykyisten rajojen sisällä,
----
Oli miten oli, kaupungin byrokraatit ovat edelleen ainoa instanssi, joka voi kaavoittaa. Ilman tätä julkista byrokratiaa ei yksikään yritys tai henkilö voi luvallisesti rakentaa mitään. Vaasan tehottomassa kaavoituksessa ei ole kysymys rahasta vaan virkamiesten tahallisesta tai tahattomasta kyvyttömyydestä tehdä työnsä kunnolla. Sitten on vielä tahot, jotka syystä tai toisesta haluavat estää rakentamisen. Kyseisten tahojen motiiveja tulisi mielestäni tarkastella julkisesti enemmän.
Lainaus käyttäjältä: Synteessi - Eilen kello 15:23:04
Turun seudulla on laskettu, että kun tontista pyydetään 70 tuhatta, niin sillä rakentaa kunnallistekniikan ja järjestää palvelut uusille asukkaille.Joitakin selvennyksiä:
Kaupungin tuottama ja vuokraama/myymä omakotitontti maksaa raakamaan hinnan + kunnallistekniikan + palveluiden rakentamisen.
OK-tontin tuottaminen on kovin kallista kerrostotalo/rivitalotontin tuottamiseen verrattuna.
Ilman kaavoitusta rakennetaan, joka vuosi Vaasaan yli 100 OK-taloa. Myös yrityksiä, liikkeita rakennetaan kavoittamattomille alueille. Nuo tontit eivät maksa kaupungille mitään. (Silti haja-asutus ei ole hyvästä). Tätä kutsutaan nykyään "suunnittelutarveratkaisuiden" avulla rakentamiseksi. Aikaisemman lainsäädännön aikana oli kyse poikkeusluparakentamisesta.
Kaavoituksen kustannukset ovat kiinteitä (eli kaavoittajat saavat samaa palkaa riippumatta kuinka paljon kaavoja valmistuu). Kaavoitus on kovin vaikeaa, varsinkin kun meillä on uusi lainsäädäntökin. Siihen ei vielä ole Vaasassa sopeuduttu. Vuorovaikutteinen kaavoitus ja laajojen selvitysten teko on hinta sille, että valtuuston hyväksymät kaavat ovat nykyään lopullisia, eikä niitä enää tarvitse vahvistuttaa valtion viranomaisilla, kuten ennen.
Maanhankinta, kunnallistekniikka (kadut, viemärit..), palvelut (koulukuljetukset, päiväkodit, kotihoito) maksavat tietenkin sitä enemään mitä, enemmän niitä tuotetaan kaavoitetuille alueille. (Tämä hinta vaihtelee raakamaan hinnan ja maaperän rakennettavuuden mukaan - minä en todellakaan tiedä edes näiden yhteisihintoja eri alueilla, tietäneekö kukaan?)
Synteessin antama luku 70 000€/tontti tuntuu mielenkiintoiselta ja olisi kiva nähdä sen laskentaoletukset. Kunnan rahatalouden kannalta kuitenkin siis suurista rahoista on kyse, ja vähintään silloin, jos pienen osan (10%?) on verotuloillaan maksettava jonkun ajan kuluessa kaikkien kulut.
Näistä kuluista ei tavallisesti haluta puhua. Ne ovat "tabu".
Silti on aina jonkin verran kunnankin tontteja tuotettu ja niistä tapeltu. Ja näin varmaan tulee jatkossakin tapahtumaan - paitsi, että OK-tonttituotanto taitaa siirtyä pian Uuden Vaasan uusille alueille (johon toki myös työpaikkoja tulee lisää - ei kaikkien työpaikkojen tule olla nyky-Vaasan alueella)
----
Missä on Vaasassa subventoituja vuokrabunkkereita? En tiedä yhtään. Jonkun yrityksen työsuhdeasunnot?
Yleishyödyllisten yhteisöjen (kuten Pikipruukki, VVO, Sato, YH)omistavat vuokra-asunnot ovat aina omakustanteisia (kaikki kulut sisältyvät aina vuokriin: esim. lainojen korot, lyhennykset, poistot, hoitokulut).
------
Vaasan ainoa virallinen tavoite (strategia/visio) on nimenomaan kasvaa nykyrajojen ulkopuolelle.
-----
"Foliohattu" puhuu tahoista, jotka haluvat estää (katogorisesti) rakentamisen. Voitko tarkentaa keitä tarkoitat?