Koy Pikipruukki on myynyt tuolla alueella vain yhden kohteen eli Sala-ampujankatu 8:n. Kohde oli vapailla markkinoilla avoimessa myynnissä ja mikäli kohteesta ei olisi saatu riittävän hyvää tarjousta olisi kohteesta todennäköisesti itse Pikipruukin toimesta muodostettu AsOy ja alettu myydä vain tyhjiä asuntoja tai asunnoissa asuville. Tuota toimenpidettä ei siis ehditty tehdä eikä edes aloittaa.
Tämä "yksi kohde" oli siis kokonainen kerrostalo joka käsitti kolme rappua ja
kolme kerrosta joissa jokaisessa kerroksessa oli rappua kohden kolme asuntoa
eli 27 asuntoa. Tapaa vaan olla niin, että kun myydään "koko könttä" joutuu
myymään halvalla. Käytännössä se, että kohde "oli vapailla markkinoilla" kuulostaa
hyvältä mutta ei tavallinen asunnonostaja osta koko taloa vaan siitä yhden
osakehuoneiston.
Kuva:
http://www.hk-kiinteistokeskus.fi/asunto.php/?kohde=11307Hk-kiinteistökeskuksella näyttäisi kohteen määritelmä olevan yksi osakehuo-
neisto.
Tämä tarkoittaa sitä, ettei kohde missään vaiheessa näyttäisi olleen
kenenkään yksityisen yhden tai kahden asunnontarvitsijan ostettavissa
vaan hänen tarpeensa täytyi olla 27 asuntoa.
Näinkin suuressa kaupassa, kun myydään 27 asuntoa yhtenä kohteena,
kohde saattaa mennä vain puoleen hintaan.
Asuntojen kanssa muutenkaan ei kannata pitää kiirettä sillä niiden arvo kun
tapaa nousta. Joskus on kuitenkin pakko myydä kaikki mutta mikä minä olen
neuvomaan mutta äkkiä arvellen ajan kanssa siitä olisi saanut tuplahinnan
kun olisi myynyt normaalisti asunto kerrallaan. Pikipruukilla ei kai ollut
pakko myydä kerralla, vai oliko sittenkin talous niin huonossa jamassa?
Kyse on aika suuresta menetyksestä jos piti rahat saada heti. Käytännössä
joka toinen asunto saattoi mennä ilmaiseksi. Tuli vaan mieleen, että jos
näin kävi, niin oliko tuo niin kovin hyvä kauppa?
Toisaalta, ainahan voi olla niin, että tälle rahalle on laskettu voitto muualta.
Kun on rahaa nyt niin se kasvaa kolminkertaiseksi hyvällä investoinnilla.
Silloinhan se kannatti. Kaksinkertainen menetys on pienempi menetys
jos sillä saa kolminkertaisen voiton.
Toisaalta edelleen voidaan spekuloida, että jos investointiin olisi todella
uskottu niin rahahan olisi otettu lainarahana. Mikään rahoituslaitos ei
ota 50% korkoa mutta myyty kohde ei näytä tilinpäätöksessä tappiota
ja kaukoviisas kauppahinnan salailu takaa sen, ettei sitä kukaan ulkopuolinen
silloin tiedä.
Saattaa myös olla niin, että talossa onkin kolme rappua joista yhdessä
on kerrosta kohden neljä asuntoa. Se lisää asuntojen määrää 3:lla.
Silloin niitä onkin 30.